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国外买家更青睐加国高尚住宅
Foreign buyers prefer luxury properties: StatsCan

 
 
导读:长期以来,人们一直国外买家对加国房市之影响一直是行业争论不休的话题。加拿大统计局的最新数据显示虽然国外买家持房比例并不高,但他们却是近期购房交易中的主力军。此外,国外买家比本地买家更青睐高尚住宅。
Summary: The role that foreign buyers are playing in Canadian housing market has long been under debate and scrutiny. Recent Statscan data indicates that while foreign ownership of housing stock is not high, they make up a significant portion of recent purchases. Moreover, foreign owners are more favor of luxury properties than the local buyers. 
 
 
据《环球邮报》报道,在有关国外买家对加国最炙热房市究竟影响几何的辩论尘嚣日上之际,加拿大统计局的一份最新报告显示非居民业主往往比本地买家更倾向于购买温哥华和多伦多地区的高尚住宅。
 
这份人们期待已久的统计报告还称,在温哥华市非居民业主拥有的住宅占当地房屋交易总量的7.6%,在大温哥华地区非居民业主占比为4.8%;在多伦多市非居民业主拥有的住宅占当地房屋交易总量的4.9%,在大多伦多地区非居民业主占比为3.4%。据加拿大统计局称,相关比例是根据土地登记、税务记录以及其他来源的统计数据得出。
 
房地产行业的领导人表示,该份报告支持了他们长期所持的立场,那就是现在在温哥华和多伦多都需缴纳15%外国买家税的国外买家在加国房地产市场中只占很小的比例,,房市真正的挑战是供应量不足。
 
加国最大房地产公司Royal LePage的首席执行官索珀(Phil Soper)表示,加国的住房需求不断增长,但房屋供应量却严重短缺,针对替罪羊的房市政策并不能解决大问题,那就是加国需要更多房屋满足不断增长的人口的住房需求,导致这个问题的罪魁祸首并不是外国投资者,而是其他原因。
 
但是,批评人士指出加拿大统计局在联邦政府实施旨在填补房屋买家数据空白的新计划后公布的首份报告只聚焦了非居民业主拥有房产的比例,而不是他们最近购买或出售的房屋在当地房屋交易总量中的占比,而这些交易有可能将当地房价推高至本地买家高不可攀的水平。
 
一直对多温两地房市进行研究的卑诗省西门弗雷泽大学教授戈登(Josh Gordon)称,有趣的是相关数据出现了某种程度的扭曲,并不是许多人想要了解的数据,如果关注房屋交易情况而不是持有情况,那数据就会有很大变化。
 
比如,该份报告中的数据显示在温哥华市过去两年建造的公寓单位中有19.1%是被非居民业主纳入囊中,而在多伦多市最近完工的公寓中则有11.6%是被非居民业主买走。
 
戈登称,这些数据表明非居民业主在当地的公寓市场中扮演着重要角色,他们带来的实际影响远远大于房地产行业所说的影响。
 
由于公众对持续飙升的房价深感不满,并且有越来越多人怀疑是国外买家推高了房价,卑诗省府从2016年8月开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%物业转让税。在今年4月,安省政府也随之效仿在多伦多地区实施了15%外国买家税。在开征外国买家税后,温哥华和多伦多的房价都曾一度出现下跌,但随后又呈现反弹。
 
联邦政府在今年年初公布的财政预算案中承诺将在未来五年向加拿大统计局拨款$3990万元,用于开发和实施追踪包括外国买家信息在内的房市数据的房市统计框架系统。在加拿大统计局发表上述报告的同时,自2014以来就一直收集公寓非居民业主数据的加拿大按揭与房屋公司(CMHC)也公布了一份有关公寓买家的报告。
 
但是,加拿大统计局和加拿大按揭与房屋公司在本周二(12月19日)公布的报告都没有提及温哥华和多伦多房市所面临的最紧迫问题,包括外国买家是否推高了当地房价;此外,这两份报告都没有统计由代理人持有的房产,也就是那些虽然登记在当地居民名下,但实际上是用来自他们亲戚的外来资金购买的房产。
 
加拿大统计局发现,在温哥华购置房产的非居民业主往往更青睐高尚住宅。
 
统计数据显示,非居民业主在温哥华地区购买的独立屋平均估值约为$230万元,而本地买家购买的独立屋平均估值约为$160万元。此外,非居民业主在温哥华地区购买的公寓平均估值也比本地买家所购公寓高出30.4%,平均估值分别为$69.2万元和$53.1万元。
 
在多伦多地区,非居民业主购买的独立屋平均估值约为$94.4万元,比本地买家所购独立屋高出约$10万元。此外,非居民业主在多伦多地区购买的公寓平均估值也比本地买家所购公寓高出8.7%。(多伦多的房屋估值通常都远远落后于市场价值,这或许也可以解释为什么当地非居民业主和本地买家的房屋估值差较小。)
 
加拿大统计局还发现非居民业主更热衷于购买公寓,尤其是新建公寓,在温哥华地区有7.9%共管公寓是被非居民业主买走,在多伦多地区的公寓市场中非居民业主占比也达到7.2%。但统计局并没有深入探究非居民业主热衷购买公寓的原因,据一些房产经纪称,许多外国买家之所以更青睐公寓,是因为提包入住的公寓便于他们出差或休闲旅行时居住,同时公寓也更容易出租。
 
据加拿大按揭与房屋公司称,非居民业主在温哥华和多伦多市购买的公寓主要是新建公寓,这些公寓的价格往往高于旧公寓。加拿大按揭与房屋公司还发现蒙特利尔公寓市场中的非居民业主占比也有提高,从去年的1.1%升至了今年的1.7%,这也表明温多两市实施的外国买家税已经促使一些国外买家将目光转向东部城市。
 
加拿大统计局的结论是基于多伦多地区5月的住宅房地产市场数据和温哥华地区6月的住宅房地产市场数据得来。
 
加拿大统计局对非居民业主的定义比卑诗省府和安省政府的定义更加广泛,该局将居住在海外的非加拿大公民和主要居所在海外的加拿大公民都视为非居民业主,而卑诗省府和安省政府对国外买家的定义是既非加拿大公民又非加拿大永久居民的海外买家。
 
根据卑诗省府最近公布的数据,今年10月大温哥华地区房市的国外买家占比为3.1%,其中里士满(Richmond)和本拿比(Burnaby)房市的国外买家占比最高,分别为6.9%和6.7%。
 
安省政府最新公布的数据显示,在截至今年8月的三个月里国外买家所购房屋占当地房屋交易总量的5.6%,在大金马蹄地区房市国外买家占比为3.2%。
 
 

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