内容

2018加拿大房地产走势预测

 
 
房地产是去年新闻的一大话题,随着政府推出一些重大房地产政策,今年地产仍然会再度成为头条新闻。
 
海外买家
近几年来,随着加拿大两个主要城市的房屋价格高涨,民众纷纷指责海外买家的大量涌入,造成本土民众购房压力不堪负重。多伦多和温哥华的政策制定者已经采取相关措施,温哥华在2016年底对外国买家征收15%的税,多伦多在去年4月也采取了类似的政策。
 
该政策的出台对两个市场起到了立竿见影的影响,房屋的销售和价格都应声下跌,尽管之后都有所反弹。
 
去年12月份,加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)和加拿大统计局(Canadian Canada Canada)也公布了数据,显示出外国买家仅占整个加国房地产市场的一小部分,但他们拥有的房产比加拿大一般业主更加昂贵,也更新。
 
压力测试政策
1月1日的贷款压力政策开始实施,新的规定旨在确保借款人能够在利率上升时仍能偿还抵押贷款。
 
去年秋天,加国银行业监管机构金融机构监管署(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)宣布的房贷测试新规,首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”,以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的五年期房贷利率水平,或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。此举是为了防止借贷人在购房时负债过重,但这也意味着许多买家会因为无法获得足额贷款而被挤出市场,或选择次贷机构。
 
有银行分析专家表示,房市泡沫破裂的论调已经说了几年,即使有新的压力测试,仍会再度冲破熊市的预言。
 
央行加息
压力测试是建立在利率上升的基础,而且有充分的证据表明利率还会上升。
 
在经过去年7月和9月的两次加息后,加国的基准利率已经升至1%。虽然当前的基准利率仍处于历史低位,但实际上各银行用于确定消费者所需支付的贷款、房贷以及其他债务利息的基准利率在今年已经翻倍,同时有不少加国人士都已经感受到由此带来的影响。
 
房屋买卖信息更加透明
去年12月初,在联邦上诉法庭做出裁决,多伦多地产局必须允许地产经纪在网上公开MLS售房详情,为此多伦多地产经纪可随意发布有关房屋售价的详细信息。这一裁决将令地产经纪丧失获取MLS售房信息的特权,为自行出售房屋的业主提供更多信息途径。
 
但是法庭的裁决并没有结束这场官司。地产局可在1月底之明,再度上诉至最高法庭。
 
房屋价格走势
所有走势都归结为一个基本问题:房屋价格还会不断上涨?
 
去年11月底公布的指标数据显示独立屋销售呈现降温,但随着越来越多购房者开始青睐低价房屋,公寓销售却一直保持红火。但独立屋价格持续飙涨,从而导致大多数首次购房者的独立屋梦越来越遥不可及。
 
西蒙菲沙大学城市项目主管Andy Yan称,加国两大房市之所以动荡最厉害,是因为温哥华和多伦多已陷住房负担能力危机,从而最容易受到经济冲击。
 
TD银行的Dolega认为,房市会持续软着落。BMO经济师Robert Kavcic说,经过多年双位数增长后,2018年的市场会比较平静。
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码