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安省推出房屋政策后,GTA高级住宅销售大幅下滑
GTA high end homes hard hit by government housing policy

 
 
导读:在安省政府于去年4月出台一系列房市新政以遏制房价疯涨之势后,大多伦多地区房市处于不稳定状态,高端住宅销售急剧下滑,公寓市场增速也有所放缓。但是,强劲的经济基础因素将促使大多伦多地区房市在新的一年里摆脱新政影响,并刺激房屋销量和房价双双上涨。
Summary: GTA real estate market was gripped by uncertainty after Ontario government’s housing policy was announced in April to control skyrocketing home prices, leaving sales of high-end homes in sharp decline and the growth in condo sector slowed in pace.  But the strong economic fundamentals will allow the market to shake off the impact by regulatory changes and spur growth in both sales activities and home prices in the new year. 
 
 
据《环球邮报》报道,由于高端独立屋销售量下滑,并且公寓市场增速也有所放缓,多伦多豪宅市场在2017年下半年遭受严重冲击。
 
苏富比(Sotheby)发布的最新豪宅市场报告显示,2017年下半年大多伦多地区价值超过$100万元的高级住宅销售量比房市蓬勃发展的2017年上半年下降了56%,比2016年下半年下滑了33%。
 
数据显示,大多伦多地区2017年下半年价值介于$100万至$200万元的房屋销售量比上半年下降了54%,价值介于$200万至$400万元的房屋销售量比上半年暴跌62%,价值超过$400万元的豪宅销售量亦比上半年下滑了48%。
 
虽然房屋销售量在下半年通常都会有所减少,但大多伦多地区2017年下半年的房屋销售量降幅却超出了正常的季节性变化幅度。相比之下,大多伦多地区2016年下半年价值超过$100万元的高级住宅销售量只比上半年减少了6%。
 
在安省政府于去年4月底出台一系列房市新政以为多伦多房市降温后,大多伦多地区的房屋销售量便开始呈现下降。但是由于独立屋销量大幅下滑,同时豪华公寓的销量也出现小幅下挫,多伦多豪宅市场遭受的冲击尤为严重。
 
加拿大苏富比的首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,由于政府新政导致房市变得脆弱并且不确定性增加,大多伦多地区许多拥有高级住宅的业主在去年下半年都不愿意出售手中的房屋,然后再到别处购买新屋。
 
亨德森称,在房价快速上涨时,会有更多人愿意出售房屋兑现,然后他们可能会选择搬到公寓或价值较低的房屋中居住,但是从去年6月开始,许多卖家都采取了观望态度,不愿将手中的房屋挂牌上市。
 
虽然苏富比的报告将所有价值超过$100万元的房屋都列为豪宅,但是根据多伦多地产局的数据,2017年大多伦多地区的独立屋均价已经达到$1,098,951元。与此同时,大多伦多地区2017年的公寓均价为$512,478元。
 
尽管大多伦多地区2017年下半年价值超过$100万元的公寓销量比上半年下降了41%,但从全年销量来看仍上升了59%。
 
亨德森称,这是因为选择公寓的高端买家数量有所增加,尤其是那些想要居住在多伦多市中心的买家,在他们当中虽然有一部分是富裕的首次购房者,但更多的是正在步入老年并且很喜欢新公寓大厦中的便利设施的婴儿潮一代,比如有些公寓大厦会为访客提供客房,或是提供活动室以便居民举行大型宴请,这使得婴儿潮一代在缩减居住面积的同时仍可接待偶尔来访的客人。
 
苏富比的报告同时显示,温哥华的公寓市场在2017年也是表现亮眼,价值超过$100万元的公寓销量同比上涨27%,创下历史新高。
 
但与此同时,2017年温哥华地区价值超过$100万元的独立屋销量却比2016年下降了20%。总体来看,2017年温哥华地区价值超过$100万元的各种类型房屋的销售总量比2016年下降了5%。
 
相比之下,温哥华地区售价在$400万元以上的豪宅市场受冲击最严重,2017年销量同比下降了33%,亨德森称,导致这一结果的部分原因是因为卖家不愿意降价出售自己的房屋。
 
亨德森称,在温哥华,由于买家的报价和卖家的心理价位之间存在巨大脱节,从而导致更多卖家持观望态度,因为他们并不一定要出售手中的房屋,因此如果房屋售价达不到他们的心理价位,他们宁愿退出市场。
 
亨德森认为随着高级住宅销售在2017年底重拾动力,温哥华以及大多伦多地区的豪宅销售量在2018年都会继续增长。亨德森称,随着多温两地摆脱房市新政的影响,预期当地强劲的经济增长将会刺激两地的高级住宅销售。
 
亨德森称,由于基本面因素非常强劲,苏富比仍看涨多伦多和温哥华房市。
 
此外,在2017年蒙特利尔地区价值超过$100万元的高级住宅销售量比2016年增加了20%,高端公寓的销售量也同比上涨了49%。
 
卡尔加里房市在历经2016年的销售疲弱后呈现复苏,2017年的高端住宅销售量同比上涨了11%。
 

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