多伦多房市动荡不安 首次购房者举棋不定
First-time buyers balking in face of a volatile Toronto housing market
来源: 大中报 侯东南
据《环球邮报》报道，最新民调结果显示，随着新的房市政策和房贷规则生效，原本想在多伦多地区买房的首次购房者变得越来越举棋不定。
多伦多地产局（TREB）委托Ipsos民调公司进行的调查结果显示，在2018年有意在大多伦多地区购房的买家中，有41%是首次购房者，占比远远低于一年前的53%。
民调结果显示，在2018年有意在多伦多市购房的买家中，首次购房者占到46%，占比远远低于一年前的64%；而在多伦多市周边的大多伦多地区，首次购房者在有意购房者中的占比为37%，也低于一年前的44%。
多伦多地产局称，由于多伦多房市动荡不安，首次购房者对房市的未来走向越来越不确定，并因此有可能转为选择暂时租房住或是与家人同住。
房地产分析公司Altus Data Solutions的住宅产品高级总监Matthew Boukall称，一年前5月的调查数据就显示随着政府在2016年推出的房贷新规开始生效，首次购房者的购房热情也开始下降，他当时就很想知道这种趋势是暂时现象，还是会随着多伦多地区房价持续上涨而变成新现实。
Boukall本周二在多伦多表示，最新民调结果再次肯定了这种趋势，因此这并不是暂时现象而是新现实，也就是涉及首次购房者的购房交易有所减少，而这可能是因为他们现在已经负担不起当地的房屋，即便他们可能在两年前还买得起。
Ipsos的最新民调是在一年前11月进行，共访问了1,000名表示他们“有可能”或“很有可能”在2018年购房的人士。
总体而言，Ipsos公司的民调结果显示在受访的大多伦多地区居民中，有26%表示他们有可能在2018年购房，该比例低于一年前的28%和2016年的30%。
Boukall表示，在大多伦多地区的房价仍在继续攀升之际，尽管总体购房意愿略有下降，但相对来说仍保持稳定。
与此同时，Ipsos公司还调查了2,500名已经拥有住房的大多伦多居民，其中包括1,000名在过去12个月里购房的房主。调查结果显示，在最近购房的买家中，首次购房者占47%，比一年前的51%有所下降，而这主要是因为在多伦多市买房的首次购房者有所减少，占比从一年前的60%降至46%。
在最近在大多伦多地区买房的首次购房者中，有很多人似乎都对多伦多市周边房价较为便宜的905地区情有独钟，首次购房者在当地购房者中的占比也从43%升至48%。
多伦多地产局的调查还发现，在现有房主中有40%的人表示可能会在今年将自己的房屋挂牌上市，该比例比去年5月调查中的30%有所提高。这些房主打算出售房屋的最常见原因是想要购买面积更大的房子，这可能也表明有些卖家认为现在是利用独立屋市场价格疲软换房的好时机。
代表大多伦多地区房产经纪的多伦多地产局在本周二公布最新调查结果的同时，亦发布了2018年房市预测报告。
多伦多地产局预测今年大多伦多地区的房屋成交量在85,000套至95,000套之间，2017年当地的房屋成交量为92,394套。
多伦多地产局称，2018年房屋销量的预测中值为90,000套，比2017年略有下降，这是因为大多伦多地区今年头四个月的房屋销量可能会比房市蓬勃发展的2017年头四个月的房屋销量有明显下降，但在四月之后房屋销售又会呈现强劲增长。
多伦多地产局同时预测多伦多2018年的平均房价介于$80万至$85万元之间，房价中值为$82.5万元，比2017年$822,681元的平均房价略有上涨。
多伦多地产局市场分析总监杰森•梅塞（Jason Mercer）称，买家仍在适应房市新政，这可能会导致多伦多房价在2018年上半年保持持平，但到了2018年下半年，人们很可能会看到房价比现在的水平略有上涨。
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