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专家警告为学龄子女购房之弊端
Buying homes for school-aged kids comes with pitfalls: experts

 
 
导读:房价持续飙涨导致许多家长忧心忡忡,担心自己年幼的子女将来会买不起房。但《环球邮报》一文称,家长再次入市为学龄子女购房存在诸多隐患,并且有违行业专家的建议。
Summary: Unabated home price hike has led to many parents’ gloomy prospect that their young kids would be shut out of the housing market in future. But leaping into real estate purchases again for their children creates pitfalls and is against the advice of industry experts, says the Globe article. 
 
 
《环球邮报》一文称,眼看着安省阿贾克斯(Ajax)的房价一年年上涨,住在当地的单亲妈妈詹妮弗•詹森(Jennifer Johnson)再也坐不住了。
 
单亲母亲给年幼子女购房
任职全球投标经理兼作家的詹妮弗称,当房价开始每年上涨20%时,她开始担心两个孩子的未来。
 
因此,詹妮弗在2014年还清自己的房贷后,又再次踏入了房市。她先在阿贾克斯给10岁的儿子布雷登(Braden)买了一套价值$41万元的房子,在2015年她又在布鲁克林(Brooklin)给12岁的女儿雪梨(Sydney)买了一套价值$43万元的房子。
 
这两套房子的首付都是20%,詹妮弗现在将这两套房子都租了出去,每月租金共计$4,200元,在租金与房贷相抵之后,她每月还需还贷$1,000元。
 
为了给两个孩子买房,詹妮弗不得不节衣缩食。她称自己和孩子从不在外面吃饭,大部分东西都是从Value Village买的,她的车已经开了14年,里程达到39万公里,但她还在继续开。
 
此外,詹妮弗还雇佣了当地的承包商对两套房子进行维护,同时她还要寻找合适的租客,整个过程也是压力山大。所幸她现在已经找到两个有意长租的家庭,这也让她的心稍微放宽了一些。在加拿大房屋抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp)的数据显示多伦多的住房空置率在2017年秋季下降了1.1%后,詹妮弗更受鼓舞。
 
尽管连购两套房让詹妮弗背负上沉重债务,并且房地产市场的前景也不确定,但她仍然觉得自己的决策非常正确。在过去两年里,詹妮弗所购的两套房屋价格已经翻了一番,等到房贷还清后她会将房子租给自己的孩子,以确保他们即便离婚也不会影响到房子的产权,日后她会将这两套房子作为遗产留给两个孩子。詹妮弗称,这是她为孩子们的未来所做的投资。
 
专家建议理性购房
实际上,在温哥华、多伦多、汉密尔顿和维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温之时,很多像詹妮弗这样收入处于中上等的父母就已经开始为自己的孩子选购房产,因为他们担心房价会继续上涨,他们的孩子在成年后很可能买不起房。
 
加拿大房地产协会的数据显示,大多伦多地区2017年11月的基准房价为$744,700元,大温哥华地区的基准房价为$1,046,900元。
 
温哥华房地产专家斯图尔特(Mike Stewart)称,大家的共识是房价将会继续上涨,因此也有越来越多人开始担忧将来会买不起房。
 
condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示,他的许多客户都非常恐慌,他们担心自己的孩子将来没有能力购房。
 
斯图尔特称,他有许多收入中等以上的客户都是在公寓预售阶段就交定金为自己未成年的孩子购房,然后等两三年房子建好再慢慢还贷款。 
 
Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁兰普(Brad Lamp)表示,目前多伦多也已经开始出现这样的趋势,有些父母甚至一下子就买下3套公寓留给自己未成年的孩子,等孩子长大后,他们可以用来自住,也可以转卖,至少这可以确保他们不会流落街头。
 
兰普称,他最近也给自己5岁的女儿买了一套公寓,这套公寓面积为800平方英尺,售价$45万元,等到15年后他女儿20岁时,这套公寓可能已经价值$300万了。
 
兰普还称,如果将这套公寓出租,每月租金大约$2,500元,但随着租金上涨,15年后每月可能还能赚$2,000或$3,000元。
 
Beth Title是一家人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,并与她的财务顾问讨论过这个问题。她称自己一想到过去几年的房价上涨之势,就会感到非常害怕,她很担心自己的孩子将来买不起房。但让Title望而却步的是,她如果再购买一套房子,那么每年除了这套房子带来的租金收入外,她还要支出$15,000元左右去还房贷。
 
多伦多 Latremoille集团财务顾问、Richardson集团董事长Susan Latremoille则认为父母提前为未成年子女购房的做法太疯狂,他不会建议自己的客户这么做。
 
Latremoille称,因为孩子还没有成年,所以家长为他们购买的房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续上涨,那么很多人就会亏钱。因此家长在给学龄子女买房之前应该先权衡孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后再做出一个理性的决定。
 
 

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