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多伦多2月楼市行情急转直下

 
根据环球邮报的报道,2018新年开始,多伦多楼市行情刚刚稍有回转的迹象,但2月份的销量却一泻千里,令人大失所望。
 
Realosophy地产公司的总裁John Pasalis表示,从1月份第3个星期开始,销量每况愈下。他不太确认是否因为加息政策地实施,把有些买家挤出了市场。按揭贷款压力测试政策生效后,多伦多地产局发布的一连串数字让人揪心不已,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

 
市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好,Pasalis表示,今年2月份的房屋销量低于历史正常水平。
 
2月份上半月,大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌,销量下降40%,共管公寓2月上半月同比销量下降27%。
 
数据显示,416地区销量下降28%,905区下降36%。
 
2月份上半月,大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。
 
今年买家的情绪与去年初的大相径庭,因销量疲软,价格持续在高位,大家都在观望。

 
其实905区有不少独立屋库存,416一些地区供应量也很充足。Pasalis表示,“并非没有独立屋可买,虽然还达不到应接不暇的地步,但是市场交易速度很慢。”
 
很多买家本来想把三卧室的房子换成更大的,但现在只好决定重新装修一下,暂不考虑换房了。
 
像Rosedale, Forest Hill和Annex这样的富人社区,很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令自己满意的户型。
 
多伦多中部还是有一些不到100万的房子,非常受人欢迎。尤其在地铁线沿线的房子更具吸引力,但是即便有多个买家出offer,也不会像去年那么疯狂了。
 
在905地区,买卖双方都处于僵持状态。

 
一位约克区的经纪说,有套房子要价170万,好几个月没卖出去,但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。由于房市疲软,卖价不得不调低至140万,经过买卖双方的协商,最终以133万成交。
 
买卖双方都不想让步,导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场低迷;一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。
 
Pasalis建议这些房主,特别是急于卖房的房主,最好在竞争不那么激烈的时候挂牌,因为今年下半年的市场很难预测。
 
按现在的行情,房价在相当一段时间内都不会回到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比,心态很难回调。
 
最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求,安省可能也在考虑未来实施类似的措施。
 
温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子,坐等升值,投机程度比多伦多还要猖獗。随着卑诗政府引入外国买家税,将迫使投资者揣钱转来多伦多。

 
有海外买家认为多伦多的房子更容易入手,而且有些人会规避多伦多的外国买家税,通过自己来加拿大上学的孩子免交额外税款购买房子居住。
 
万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家,他们买的房子中有一部分可能无人居住。
 

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