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华人居住区二月独立屋均价惨跌 但较一月有回升迹象

 
大中报综合讯:根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑34.9%,各类房屋均价为$767,818,比去年同期下跌12.4%。所有房屋类型中只有共管柏文价格上升,与去年同期相比,均价涨幅为10.1%,独立屋降17.2%,半独立屋和镇屋分别下降8.6%和2.9%。这应该与联邦和省府过去一年来出台的遏止房市过热的措施有关。
 
除了价格之外,大多伦多地区2月各类房屋总体销售量与2017年2月相比下降近35%,从去年同期创纪录的7,955套降至5,175套。多伦多独立屋销量更大降41.2%。在905地区,独立屋销售量下挫43.3%。

 
由于今年1月份新抵押贷款压力测试规则的生效,推动更多买家涌进入门级房价范围。因此,许多共管柏文需要竞价才能买到,这就是今年2月份柏文销售额同比降31%,但价格却升了10%的原因。
 
约克区一年净减$34万 降幅最大
华人聚居的一些地区房屋跌幅更大。以独立屋为例,包括密市在内的皮尔区均价为$915,210,一年之间净减$71,058,跌幅为7.2%。而在包括万锦和烈治文山的约克区独立屋均价为$1,120,429,一年净减$345,807,跌幅高达23.58%;多伦多均价为$1,282,240,一年净减$291,382,也跌了18.51%。
 
如果与去年同期相比,华人区独立屋价格下滑更为显著,其中密市按月净跌13万,下降幅度为10.79%;万锦净跌近48万,跌幅27.62%;烈治文山则净跌40万8千多,跌幅则为22.98%:

接连不断的坏消息令房市不堪重负,但东方终于有了一线曙光。最新的数据也显示,与今年1月份相比,华人区独立屋价格出现反弹势头。
 
在大多地区的三大华人地区,2月份密市独立屋价格净增$68,260,上升6.68%;万锦净增$32,593,上升2.67%;烈治文山则净增$47,376,上升3.59%。

 
春夏季来临价格或上升
对于2018年开局的不景气,多伦多地产局表示属预料之中。在2017年前4个月,多伦多地区的市场曾出现前所未有的高峰,去年4月份平均房价更高达920,791元,比对前一年上涨24.5%。
 
据TREB市场分析主管莫瑟(Jason Mercer)表示,因为省府该月通过外国买家税以遏制过热的地产市场,去年4月后销售量一直处于下降态势。随着今年春季和夏季的来临,市场很可能会看到同比价格的上涨。
 
目前,大多伦多地区市场仍然严峻,面临着房屋供应相对稀少的问题。买家和卖家对价格期望值的心态存在差异,这也是一些买家选择观望的原因。
 
另外,还有全球经济大环境的变化,包括利率上涨,导致人们的借贷成本上升,同时整个经济形势不好,中产阶级人数下降,而且中国的外汇管制也在加强。


 

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