大多地区高端住宅今年头两月销售量比去年降低一半

 

据《环球邮报》的消息，加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发布的最新地产报告显示，大多伦多地区超过100万的高端物业在今年头两个月的销量与去年同期相比下降55%，仅售出1,498套。其中大部分是独立屋，还有一些镇屋和Condo。

 

上个月大多地区独立屋的平均价格与去年同期相比下跌17.2%，但汉德森表示，即使房屋价格进一步下跌，也会比较温和，不会出现市场崩盘。 除非有来自不可抗拒的外部巨大冲击，房屋价格不会跌得离谱。”

 

苏富比地产公司主营豪宅业务，这份最新报告解释说，高端物业包括售价$100万及以上的房屋，而豪宅则在不同地区的门槛价不一样，苏富比认为在多伦多$200万及以上才能称豪宅，而在温哥华，这个门槛价更高，应该是$350万。

 

温哥华今年头两个月高端物业的交易量为510套，比去年同期下降6%。但独立屋和condo市场却完全是两重天：高端独立屋销量只有193套，比去年同期跌39%；而高端condo的交易却火热非凡，2个月售出232套，比2017年同期上涨51%。

 

多伦多在今年头两个月高端物业的交易量只有678套，比去年同期下滑39%。

 

按照多伦多地产局（TREB）的月报，上个月GTA地区独立屋的均价为$1,000,736，比去年同期下跌17.2%。而大温地产局（REBGV）的月报则称，该地区2月份售出独立屋的均价为$1,737,030，比一年前下跌1.2%。

 

苏富比地产公司总裁汉德森（Brad Henderson）指出，卑诗新民主党政府在预算案中加大了压制房地产市场的举措，这确实对市场有影响，特别是对价格偏高的物业。最明显的是，从今年1月1日到3月15日，温哥华售价$300万及以上房屋的销量下滑了22%，这比该市高端物业交易总量下滑的幅度大得多，因为后者只有6%左右。

 

卑诗省政府在2月下旬的财政预算案中，不仅将海外买家税再加5%增至20%，征税的地域范围也有扩大，而且把$300万以上物业超过$300万部分的税率升至5%，并将在今秋推出一个新的税项，名为投机税（Speculation Tax）。

 

对于实施上述新的政策和举措，汉德森仍然相信对温哥华房市的影响不会很大。他说这些政策对冷却房市会有一定效果，但不至于引起房价大跌。

 

汉德森表示，高端物业销售量的下滑预示着加拿大两大房屋房屋市场进入了较为平稳的阶段。

 

3月20日（周二），加拿大咨议局（Conference Board of Canada）表示，多伦多和温哥华2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见，实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响，使房价回归正常价格。

而道明银行则在上周预测说，2018年安省房屋销量会下滑21.5%，不过2019年会反弹5.2%。至于房价，今年将下跌5.3%，明年则会反弹，不过升幅只有2.6%左右。