大多地区地产市场开始回暖 4-20

 

虽然多伦多的春天姗姗来迟，但大多伦多地区房地产市场已开始春意初绽，地产市场显出回暖迹象。

 

根据多伦多星报的报道，多伦多西面奥克维尔（Oakville）的地产经纪纳萨尔（Tracy Nursall）表示，今年头三个月的房地产数据不能简单地与去年同期相比，去年3月同比涨幅达到历史最高点34%。今年的情况更像三，四年前的情形。从目前大多伦多地区房市交易的情况来看，奥克维尔，密西沙加等地区的房产交易已开始活跃起来。

 

多伦多地产公司Realsophy的主席帕萨里斯（John Pasalis）指出，有些地产数据让人消沉，但实际上今年春季的房市比人们想象的要好。今年3月的平均房价比2月涨了2%，而且是连续三个月的按月上涨。显而易见，多伦多地区房市已有回暖迹象，但决不会像前两年那么疯狂。

 

帕萨里斯还说，若春季房市能够回暖复苏，并平稳持续到7月、8月，那么2018年大多伦多地区的房价就会一改去年持续下降且低迷的状况，不仅有望与去年持平，甚至可能略有增长。

 

加拿大皇家地产（Royal Lepage）的执行总裁索泊（Phil Soper）则表示，今年第一季度房地产数据低迷是意料中事，因为买家受到至少三大因素的影响，包括安省政府实施的海外买家税，利率上涨以及更加严格的按揭压力测试。

 

虽然今年头三个月大多伦多地区的房产交易不太活跃，但对房产的需求仍然旺盛，这主要是越来越多的年轻人到了成家立业的阶段，他们有较强的入市意愿；再是大多伦多地区工作机会众多，移民源源不断，也成为买房大军的一部分。从整体上看，今年大多伦多地区的房价应该不会下降。

 

综合业内及专家的意见，虽然大多伦多地区的房市开始回暖，但在不同地区的程度却参差不齐：

 

表现最好的是多伦多市，尤其首推市中心。皇家地产的经纪布朗（Desmond Brown）指出，这里不仅公寓市场持续势头强劲，独立屋、半独立屋和镇屋多人竞价的情况也屡见不鲜。

 

列居第二的是杜咸区（Durham Region），由于距离多伦多近而且交通便利，杜咸区很受买家青睐，特别是奥沙华和匹克灵，有望成为房市交易新热点。该区地产协会主席罗伯茨（Dennis Roberts）指出，根据本地区地产数据，1月份售房的均价是$578,000，而3月份涨到了$598,000；1月份上市物业平均要30天才能卖掉，到3月份只需18天。

 

密市和奥克维尔的热度也不落后，地产经纪纳萨尔表示，密市和奥克维尔的房房价已开始回升。越来越多905地区的购房者正在当地寻找类似多伦多市中心的居住社区。她表示，密西沙加Port Credit社区备受青睐。

 

万锦和烈治文山目前还没有很大起色，这里是近两年房价疯涨的地区，在省府一年前推出海外买家税之后，使得房价大幅跳水，总体上看，估计今年将止跌回稳，市场有望逐渐趋向平衡。