多伦多房市降温 大量房主不愿亏本卖房宁愿出租

 

《环球邮报》日前发表的一篇文章称，Harvey Kalles房地产公司（Harvey Kalles Real Estate Ltd.）的地产经纪库提雅（Andre Kutyan）最近直言不讳地向一对多伦多夫妇传递了一些信息。

 

在2017年4月，也就是多伦多房市处于顶峰时期时，这对夫妇击败了众多竞争对手，以$181.5万元的价格在Yonge Street夹Lawrence Avenue附近购买了一栋三居室独立屋。

 

库提雅称，他日前已经直接告诉这对夫妇，现在这栋房子$175万元都卖不到。

 

因为这对夫妇最近手头比较宽裕，他们想要在深受买家青睐的Cricket Club地区购买一栋面积更大的，售价为$480万元的房屋。虽然他们不差钱，但他们也不想2017年购买的那套房屋赔钱。

 

库提雅称，除了那套房屋的售价据估计将会下降$6.5万元，这对夫妇还必须承担房产交易的佣金和法律费用。

 

最终，这对夫妇决定先将这套位于McNairn Ave 33号的小房子出租。在库提雅以$3,800元的月租金将这套房子挂牌后，不到24小时就有八次浏览，并且接到两个报价。

 

库提雅称，最近有越来越多房主选择将房屋出租而不是出售，这对多伦多夫妇只是其中之一。

 

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新数据显示，大多伦多地区今年6月的房价较去年同期下降4.8%。许多潜在卖家在看到房市降温后，都选择持房等待，而不是立即将房屋出手。

 

库提雅最近挂牌的另一栋出租屋和上述那对多伦多夫妇的房屋一样，也是位于比较理想的地段，因此月租金在$5,000元至$8,000元之间。

 

库提雅同时指出，近期可能还会有更多潜在买家情愿先租房住，这是因为在政府出台一系列房市新政，同时加拿大央行又开始加息后，一些潜在买家更难买到中意的房屋。

 

为了给房市降温，安省政府在2017年4月采取了一系列措施，其中包括实施15%外国买家税。今年1月，联邦银行业监管机构又实施新规，要求所有寻求房贷保险的个人接受更为严格的压力测试，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力。在此期间，加拿大央行已经四次上调基准利率。

 

库提雅最近还向位于Raglan Ave.209号的一栋房屋的房主提出了更严峻的建议，这栋新建的面积达4,400平方英尺的房屋邻近Bathurst Street夹St. Clair Avenue West地区，在另一位房产经纪以$349.5万元的叫价将这栋房屋挂牌后，很长时间一直无人问津。

 

在这位房主找到库提雅后，他直言不讳地称自己挂牌的叫价肯定是低于$300万元。最终，库提雅说服卖家以$299.5万元的叫价将这栋房屋挂牌上市，之后不到一周时间就有一位买家报出$295万元的有条件报价。 

 

但是，在银行的评估师给这栋房屋估价$270万元，也就是比买家的报价低$20万元后，这位买家便放弃了交易。

 

之后，库提雅又以$259.8万元的价格将这栋房屋再次挂牌上市，最近卖家已经接受了一个有条件报价。

 

库提雅在谈及这宗一波三折的房产交易时称，卖家需要经过一段时间才能了解自己房屋的真正价值。

 

库提雅称，许多建筑商仍在坚守阵地，因为他们要想方设法从投资中获利。库提雅指出，目前在Avenue Road夹Lawrence Avenue West地区有17栋新建房屋待售，这些房屋的叫价都在$224.9万元至$299.9万元之间。

 

库提雅表示，目前有许多待售房屋在挂牌上市后需要等待数月时间，而买家则会慢慢挑选自己中意的房屋。

 

但是，有些卖家一时仍难以适应房市变得均衡的现实。

 

库提雅称，这些卖家尚未清楚认识到房市已经降温，他们的脑海里仍是2017年第一季度房市处于顶峰时期的记忆。但实际上，今年4月大多伦多地区的独立屋均价已经较去年同期的$1,205,262元下跌14.5%，降至$1,030,103元。

 

库提雅还称，与此同时，许多潜在买家一直在压低报价，而卖家通常都不愿意以远低于叫价的价格将房屋出手，除非房屋已经上市很长时间都无人问津。

 

库提雅称，现在有些买家已经变成乘人之危的谋利者。

 

由于所有这些因素都会影响二手房市场，库提雅认为房价在短期内不会呈现上涨。在他看来，新上市房屋可能仍会稀缺，而买家则会继续持谨慎态度，因此房价在今年秋季并不会出现大幅飙升。

 

加拿大国家银行（National Bank of Canada）的高级经济学家Marc Pinsonneault称，他认为多伦多的二手房价在历经2017年的动荡后已经稳定下来，他并不预期多伦多房价在近年内会重回疯狂状态。

 

Coldwell Banker R.M.R.房地产公司（Coldwell Banker R.M.R. Real Estate）  的房产经纪洛基（Shawn Lackie）专门负责多伦多东部杜咸区的房产业务，他最近也和一些潜在卖家进行了直言不讳的对话。

 

最近，Bowmanville地区的一位镇屋房主要求洛基给他的这栋镇屋估个价，他是在2016年12月买下这栋镇屋，当时的成交价是$44.5万元。

 

洛基直接告诉这位房主，他估完价后肯定会被恨，因为这栋镇屋现在已经卖不到这个价。洛基称，如果他现在将这栋镇屋挂牌上市，最高叫价也不过$41.9万元。

洛基称，房主在听过他的估价后更愿意持房观望，并希望房市能够出现反弹。洛基表示，在多伦多周边的大金马蹄地区的房价历经多年的失控增长后，许多人都开始预期当地房价在未来几年还会翻上一到两倍，而现在人们必须克服这种心态。

 

洛基同时称，许多买家也在持币观望，他们并不急于出手，2017年初出现的恐慌性购买心态已经被担心多花冤枉钱购房的心态取代。

 

洛基称，人们变得更加谨慎，因为他们担心自己会多花冤枉钱，所以许多潜在买家都是按兵不动。

 

洛基表示，有些年轻夫妇仍在寻找自己中意的首套房，在通常情况下，在开放日前去看房的人都是真正有意购房的买家。在某些情况下，多伦多地区的一些公寓居民也会卖掉自己的公寓，然后在阿贾克斯（Ajax）、惠特比（Whitby）和皮克林（Pickering）等杜咸区社区重新买房。

 

另一种常见的交易形式是婴儿潮一代夫妇出售自己位于多伦多市区的住房以及位于多市北部的别墅，然后到湖滨小镇(Port Perry) 购买一栋适合四季居住的房屋。

 

洛基直言不讳地告诉一些仍固执地设定高昂叫价的卖家最好不要这样做。他认为多伦多房市当前的平静状态将会一直持续至今年秋季，在他看来这样对买卖双方都有好处。

 

洛基称，他没有看到任何房市将会重现疯狂的迹象，他更喜欢平衡的市场，因为这样可以让人们控制自己的欲望。