多伦多购房者信心飙升 市场需求回暖

 

《环球邮报》8月7日发表的一篇文章称，Re/Max Hallmark Bibby Group Ltd.公司的房产经纪毕比（Christopher Bibby）正准备将位于约克维尔一栋精品公寓楼内的一套公寓挂牌出售，这套公寓的叫价将超过$400万元，但即便是如此高的叫价，也没有挡住那些迫切想让自己的客户看房的房产经纪的激情。

 

毕比称，他甚至都不知道人们是如何找到这套待售公寓的，但是消息似乎传得很快，因为不时会有人前往这栋公寓楼向门房询问待售公寓的情况。

 

这间待售公寓位于100 Yorkville Ave.，拥有两间卧室，外加一间书房和三个卫生间。据毕比称，这套朝南的公寓叫价在$420万元左右。

 

据毕比称，有许多房产经纪打电话给他，以期能让自己的客户第一个看房，因为所有人都想抢先一步。这种面积较大的豪华公寓深受空巢老人青睐，他们都想搬离位于Rosedale、Forest Hill和Annex的大房子，住进更便于生活的豪华公寓。

 

多伦多市中心房屋的需求热度似乎也在向其他地区辐射，这些地区的购房者在7月信心飙升，卖家似乎也更加乐观，有许多业主都准备在今年秋天碰碰运气。

 

毕比称，位于100 Yorkville Ave.的精品公寓楼转售公寓很少，对于这套位于七楼的豪华公寓，他的目标售价是每平方英尺约$1,750元。

 

毕比指出，8 Cumberland公寓楼盘正以每平方英尺约$1,900元的价格出售公寓楼花，50 Scollard公寓楼盘则在以每平方英尺超过$2,300元的价格出售。

 

毕比称，当地一些预售公寓的价格正在持续飙升。一些优质公寓单位即便售价高达数百万元，往往也是供不应求。这主要是因为市场上常见的公寓房源都有阳光不足，或是没有停车位等缺点，因此这些优质公寓一上市便格外抢手。

 

在今年7月，毕比的团队出售了三套公寓，这三套公寓分别位于High Park、 Queen Street West和Liberty Village,叫价都低于$80万元，最终都以高于叫价的价格成交。虽然有些卖家仍在持房等待另一轮房价上涨，但也有一些业主决定现在就采取行动。

 

毕比称，这些业主对当前的价位感到很满意，同时他们也认为这是赶在下一轮房价飙涨前购置另一处房产的好时机。

 

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的最新数据显示，在今年7月,大多伦多地区共有6,961套各类房屋成交,销量较去年同期猛增18.6%,这也是当地房屋销量继今年6月上升2.4%之后连续第2个月出现回升,在今年5月，大多伦多地区的房屋销量一度比去年同期大跌22.2%。与此同时，大多伦多地区的房屋平均售价也比去年同期上涨4.8%，从去年7月的$745,971元升至$782,129元。

 

多伦多地产局的市场分析部主任梅瑟（Jason Mercer）称，由于安省政府推出的公平住房计划和房贷新规带来巨大心理影响，许多买家纷纷退出房市。但是，从最近两个月的市场表现来看，当地许多买家似乎已经适应了新政带来的变化，并陆续返回市场，房市也因此出现回暖迹象。

 

但是，蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，尽管多伦多房市的数据更加强劲，但加拿大央行在过去一年实施的加息举措的影响已经开始显现。

 

波特称，利率升高正在影响国民的开支、住房和借贷。在今年7月，加国大部分地区的房屋销售都有所放缓。

 

波特称，虽然多伦多地区逆势而行，今年7月的房屋销量同比增幅达到18%，但当地去年7月的房屋销量处于很低的水平，如果和两年前相比，多伦多地区今年7月的房屋销量仍下降了30%。

 

最近，大多伦多地区的房屋销售占比也在发生变化，买家再度对独立屋表现出浓厚兴趣。

 

在今年7月，大多伦多地区的房屋销量增长主要要归功于独立屋市场，在安省政府于2017年4月推出包括扩大租金管制范围，以及对外国炒房者开征15%倒房税在内的一系列旨在为房市降温的新政后，独立屋市场遭受的冲击最为明显，销量一度下滑。

 

多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区今年7月成交的各类房屋销量均有增长，其中独立屋销量上升最为明显，同比增幅达到26.8%，416地区和905地区的独立屋销量分别上升22%和28.3%。与此同时，大多伦多地区今年7月的独立屋平均售价达到$1,004,647元,比去年同期上升0.5%,其中416地区的独立屋均价为$1,350,700元,比去年同期上涨3.6%；905地区的独立屋均价为$907,347元,比去年同期下跌0.2%。

 

多伦多地产局的数据还显示，大多伦多地区今年7月的公寓销售量较去年同期增长9.4%，平均售价较去年同期上涨9%。

 

毕比称，一些业内人士正在努力让他了解市场对新项目的需求，但他同时也指出，因为当前的土地和建筑成本都非常高，开发商亦是持谨慎态度。

 

毕比表示，现在人们似乎都在驻足观望，每个人都试图确定房市的未来走向。

 

至于劳工节后的房市，许多房产经纪都报告称接到一些有意将自己房屋挂牌出售的业主的电话。毕比称，在今年秋季，他可能会代理十几套待售房屋。

 

展望未来，毕比认为多伦多房市不会再重现2017年第一季度的疯狂。他称，多伦多地区的房价已经让许多人望而生畏，但购房者并不想以远高于市场价值的价格购房。

 

毕比称，他最近出售的一栋公寓有三个竞标者争夺，但这三个竞标者的出价都在合理范围内，似乎没有人想要以远高于叫价的天价击败其他竞争者。

 

毕比指出，现在的购房者不会让人牵着鼻子走。在过去，购房者可能会加价5%，并认为随着房价快速上涨，自己的出价很快就会变成合理价格。但是，如果房价下跌5%，那购房者就会赔本10%。

 

毕比称，现在购房者不想再下大赌注，因此他预期多伦多房市在今秋将会保持平稳。毕比强调称，他并没有看到多伦多房市出现很多疯狂迹象。