加拿大最高法院：多伦多地产局必须公开MLS房产信息

 

Canada’s top court issued a decision that breaks TREB’s tight restriction on public access of MLS data -- from the number of days one home on the market to the home’s current and previous selling price. Apart from giving GTA homeowners greater access to transaction records for targeted properties, it will also allow brokerages to create data tools for buying and selling homes. The top court’s decision has forced TREB to comply with Tribunal’s order and put an end to seven-year legal wrangling between TREB and the Competition Bureau.  


大中报综合讯：根据CBC的报道，8月23日周四上午，加拿大最高法院表示，驳回多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board，TREB）的上诉，该上诉旨在阻止董事会成员公布房屋销售数据。裁定多伦多的房屋销售数据可以向公众公开。

 

这一决定可能意味着消费者可以不通过地产经纪在线获取房屋销售价格，房屋成交历史和附近社区房地产市场趋势等信息。这一法庭裁决将影响到整个地产行业，也是“消费者的一个重大胜利。”

 

多伦多地产局与联邦竞争局（Competition Bureau）的这场官司已经打了7年。从2011年起，负责保护消费者、调查商业政策与合并案的竞争局就对多伦多地产局提出诉讼，指地产局拒绝公开房屋销售数据，有悖于市场竞争。

 

多伦多地产局是加拿大最大的地产局，拥有超过5万名在安省从业的地产经纪。在竞争仲裁庭上，地产局辩称公开发布销售数据，会侵犯消费者私隐和版权。

 

2016年4月，仲裁庭裁决支持竞争局，之后联邦上诉法院也维持了仲裁庭的裁决，但是地产局又上诉到最高法庭，为保护房屋销售数据不被公开做最后的努力。

 

地产律师斯弗斯坦（Alan Silverstein）表示，一旦最高法庭拒绝聆讯上诉，地产局可能已经没有其他办法继续拒绝公开数据。他表示，一旦数据在网上公开，买家和卖家们将可以轻松方便地为房屋定价、谈判，不再需要从地产经纪那里获取信息。

 

报道称，目前多重放盘服务系统（MLS）上的房屋销售数据只有地产经纪和中介公司可以获取，消费者想要获取数据的人只能通过经纪。

 

据《环球邮报》的报道，在联邦上诉法庭于去年12月1日作出的裁决为多伦多地区的地产经纪公开更多售房信息打开大门后，多伦多地区的一些房地产公司已经开始公开大量有关房屋售价的详细信息。至少已经有四家综合信息网站开始公开提供大多伦多地区各地房屋的售价信息，其中一些网站甚至提供了过去五年的房屋售价信息。

 

由HouseSigma公司运作的购房网站就是率先提供更多售房信息的网站之一，该网站提供的房屋售价信息可追溯至2013年，并允许用户在地图上点击街道或社区以查询已经售出的房屋。

 

此外，该网站还可以按照用户的要求显示过去7天、30天、90天或更长时间的房屋销售信息，用户也可以根据价格区间或房屋特征对房屋进行筛选搜索。与此同时，房屋买家和卖家还可以查找相似房源进行对比。

 

Zeng表示，作为一家一直关注房地产行业的科技公司的领导人，他很欢迎联邦上诉法庭就此作出的裁决，因为该公司今后将可向多伦多地区的房屋买家和卖家提供更多详细售房信息。

 

虽然当时TREB已经向最高法院提起上诉，但Zeng当时就表示，他们会继续公开提供售房信息，直到法庭裁决他不得再这样做。

 

Zeng同时称，购房者应该自己进行研究，而不是一味依赖地产经纪提供相关房屋的售价信息。比如目前有一套房屋叫价$100万，但这套房屋在最近一次上市前可能已经挂牌了10次，如果购房者不了解这些信息，可能就不知道自己应该出多少价。

 

创建于2016年的MongoHouse.com网站已拥有42,000名会员，在去年12月联邦上诉法庭宣布裁决后，该网站已经开始向用户公开大多伦多地区过去一年的房屋销售详情，用户只需在大多区的地图上点击相关房屋便可以查询售价，此外，使用房屋搜索功能的用户还可以查询过去五年内的房屋销售信息。

 

MongoHouse网站一名不愿透露姓名的创建者称，他和他的合作伙伴在过去两年里一直匿名运作该网站，这主要是因为多伦多地产局会通过法律行动迫使他们关闭该网站。

 

该名创建者称，如果联邦上诉法庭所作的裁决得到加拿大高等法院的支持，MongoHouse网站就可以公开运作并进一步扩大投资额。此外该公司也打算向温哥华和卡尔加里的购房者提供类似的售房信息。

 

该名创建者还称，他们创建MongoHouse网站的目的就是为购房者提供更多售房信息，以便他们能够作出明智的决定，而不是去一味依赖地产经纪所提供的信息。该网站一直在盼望这样的裁决，因为这可以推动房市变得更加透明。

 

另一个支持地产经纪公开售房详情的网站是tosolds.ca，该网站是由地产经纪比奇（Fraser Beech）创建的奥沙瓦公司Select/Plan Real Estate Inc.运作。该网站每晚都会通过电邮向用户发送每日售房报告，此外，用户也可以每月花$1元钱通过有密码保护的网站获取相关信息。

 

在此之前，比奇曾花费数年时间向多伦多地产局争取公开房屋销售信息的权利，结果却在去年秋天收到多伦多地产局发来的警告信，因此不得不停止发送深受欢迎的房屋售价简报。但是，该网站在本周一已经再度允许会员订阅其“售房”简报。

 

多伦多的大型房地产市场数据提供商Zoocasa网站则表示只有在得到多伦多地产局的批准后，该网站才会公开房屋销售信息。

 

Zoocasa公司的首席执行官Lauren Haw表示，该公司可以在一分钟之内提供房屋销售信息，但是因为该公司并不是多伦多地产局的会员，其并不想破坏双方的关系。

 

Haw表示，增加透明度未必就对行业造成不利，如果地产经纪的价值只是提供销售数据，那么他在这个行业里也不会生存多久。

 

除了上述四个网站，消费者还可以选择通过苹果手机应用程序Bluepages查询多伦多地区房屋的售价信息。该应用程序可以显示大多伦多地区的地图，并允许用户点选地区查询房屋售价信息，但该应用不提供房主的联系方式。