多伦多地产局公开部分房地产数据

 

大中报综合讯：根据CBC的报道，从9月18日中午起，多伦多地产局（TREB）必须向其会员提供房屋成交价和其他地产数据，并允许其会员将数据公开。但浏览网站者需要到网站注册，才能看到成交价及成交时间等部分内容。目前，房屋销售数据还没有全部公开。

 

TREB行政总裁迪米歇尔（John Dimichele）表示，数据只能发布在提供住宅地产中介服务的网站上，并且有密码保护。地产局禁止其会员以任何形式对数据进行出售、转售、许可、收集、开发或货币化，不允许把这些数据用来做生意。

 

多伦多地产局与联邦竞争局（Competition Bureau）的这场官司已经打了7年。从2011年起，负责保护消费者、调查商业政策与合并案的竞争局就对多伦多地产局提出诉讼，指地产局拒绝公开房屋销售数据，有悖于市场竞争。

 

多伦多地产局是加拿大最大的地产局，拥有超过5万名在安省从业的地产经纪。在竞争仲裁庭上，地产局辩称公开发布销售数据，会侵犯消费者私隐和版权。

 

2016年4月，仲裁庭裁决支持竞争局，之后联邦上诉法院也维持了仲裁庭的裁决，但是地产局又上诉到最高法庭，为保护房屋销售数据不被公开做最后的努力。直到今年8月得到最后的裁定。

 

竞争局临时专员鲍威尔（Mattrew Boswell）本周一在一份声明中说，竞争局会监督TREB的实际行动，确保2016年的裁决得到贯彻实行。

 

声明也说，此法令实施后，随着TREB成员之间的竞争增加，也会让加拿大最大房地产市场多伦多的买家和卖家获得更多创新的服务选择。

 

地产经纪为招揽生意，会在其网站上公布房屋信息，但网站上的信息有限，因为地产局不允许他们公布一些如成交价之类的数据。一般购房者或不是地产局成员的经纪人，在网站上只能看到挂牌价，看不到成交价等内容。

 

现在，数据公开后，根据地产局的要求，成交价不能直接在网站上显示出来，浏览网站的人需要注册，才能看到成交价格和出售时间。至于房屋的历史信息等其它数据，现在还看不到。

 

地产局掌控MLS房屋交易系统上的数据权限，所有房屋相关数据只对其会员经纪开放，让经纪私下与其客户分享，但一直不允许经纪们把手中的数据上网公开，称有隐私安全问题。

 

竞争局认为，地产局的做法限制了公众查看相关房屋信息，对不是地产局会员的地产经纪不公平，认为地产局应该公开相关的信息。

 

不过，TREB的一些会员早已在网上通过密码保护公开了成交价和历史成交数据，TREB在上周向这些会员发出“终止令”，威胁如果继续公开数据，将撤销其会员资格，并负法律责任。

 

TREB会员Realosophy的负责人帕萨里斯（John Pasalis）曾接到“终止令”。

 

也有的经纪考虑到保护客户隐私，公布模糊的出售价，也受到地产局警告。例如，士嘉堡一幢独立屋8月下旬挂牌310万元，但出售价只标了1元，也被地产局以数据需要准确为由警告。随后，网上售出价更新为298万。

 

创建于2016年的MongoHouse.com网站已拥有42,000名会员，在去年12月联邦上诉法庭宣布裁决后，该网站已经开始向用户公开大多伦多地区过去一年的房屋销售详情，用户只需在大多区的地图上点击相关房屋便可以查询售价，此外，使用房屋搜索功能的用户还可以查询过去五年内的房屋销售信息。

 

MongoHouse网站一名不愿透露姓名的创建者称，他和他的合作伙伴在过去两年里一直匿名运作该网站，这主要是因为多伦多地产局会通过法律行动迫使他们关闭该网站。