2018第二季度全球房价指数：多伦多从巅峰跌入谷底
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯：加拿大房市经过数年狂热后，近年因多伦多房市从高峰跌至低谷，终于放缓。
莱坊国际（Knight Frank）地产顾问公司2018年第二季度城市住宅指数显示，全球150个城市中，多伦多城市住宅指数排名跌至第137位，当季房价跌2.8%。此全球房价指数主要调查53个国家以及迪拜和中国一般住宅的价格。
一年前，多伦多房价指数以29.3%的两位数涨幅排第一。其附近的汉密尔顿，房价指数也从一年前的第三位跌至今年第二季度的第128位。莱坊国际在上周报告中指出，温哥华、多伦多和香港等地实施针对海外买家的税或印花税等政策，使得这些城市房屋市场增长放缓。
然而，温哥华房价指数排名从一年前的52位上升至今年的第10位。渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等加东等城市，房价指数排名也上升。满银首席经济师波特（Doug Porter）说，加拿大房市呈现两极状态，一边是加西房市持续走弱，另一边是加东逐渐走强。
加拿大整体房市平稳
莱坊国际的报告显示，在今年4～6月份全球大城市房价指数排名中，温哥华和多伦多两地房市已经发生较大变化，其中温哥华上月房屋销量暴跌43.3%，呈全年最弱，部分社区房价开始下跌。多伦多最近几个月房市有些微反弹，上月房屋销量去年同比微升1.3%。
尽管如此，多伦多房市的微弱反弹，也无法阻止全加拿大房市下跌的大趋势。加拿大地产协会（CREA）10月15日周一公布的数据显示，上月全国房屋销量比8月份跌0.4%，与去年同比跌8.9%，房屋销量低于10年同月份平均水平。
波特说，加拿大房市目前的现状是，一方面是人口增长强劲，就业增长良好，另一方面是利率迅速上升，按揭监管日益收紧。不同地区数据差别虽大，但整体情况比近几年狂热的事态要更平稳，这是好事。
道明银行经济师宋迪（Rishi Sondhi）表示，最乐见的是全国整体房价相对平稳，上月房屋销量虽然下滑，但符合专家对未来几个季度房屋交易活动的预期，即相对温和增长。
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