大多伦多10月房屋各类房价上涨 销量连续5个月升高，多伦多地产局说

 

大中报综合讯：根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，10月份大多伦多地区房屋销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

 

大多伦多地区的房地产市场充满正能量，不仅房屋销量连续5个月上涨，而且各类房屋类型的价格也是全面上涨，其中独立屋销量和价格齐齐升高。在成交的各类房屋中，平均售价为$807,340，比去年10月上涨3.5%。这是前几个月几乎没有出现过的情况，GTA地区独立屋均价稳居在百万以上。

 

独立屋均价为$1,019,416，年涨幅1%；半独立屋均价为$816,657，年涨幅6.6%；镇屋均价为$655,777，年涨幅4.1%；condo均价为$562,523，年涨幅7.5%。

 

在安省府去年实施海外买家税等一系列政策之后，大多伦多地区房市深受打击，其中重灾区是独立屋市场，不仅销量大幅下滑，而且价格也下降明显，8月份一度跌破百万大关。

 

9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但与2017年9月比较起来，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，大多伦多地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

 

但到10月份，大多伦多地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上。

 

月报还显示，在华人较多的约克郡，10月共售出1,164套物业，房屋销量比去年10月上涨8.5%，比今年9月更涨18.4%。从价格来看，所售房屋均价为$917,000，比一年前上涨7.8%，比9月略升1.4%。

 

多伦多地产局的市场分析总监莫瑟（Jason Mercer）指出，大多伦多地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是由于新上市物业有限，因此导致房屋价格普遍上涨。在大多伦多地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

　　

今年10月份新上市房屋量为14,431套，比去年10月还少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%：

 

地产局的主席鲍拉（Garry Bhaura）也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，大多伦多地区的市场活跃，估计这个良好势头还将持续到明年。

 

从独立屋来看，多伦多北边的约克郡销售的均价为$1,128,899，比去年10月的$1,201,682下降，按年净跌$72,783，跌幅达6.0%。

 

今年10月份约克郡售价最高的3套房子分别在旺市，列治文山和奥罗拉（Aurora）售出，但这3套房子都是大幅降价之后才成交，最多的降了90万，最少的也降了39万。

 

旺市这套豪宅占地超过一英亩，不仅拥有风水证书，而且有一个很大的开放式厨房，开门直通露台，停车位足以停泊8辆车。叫价$429万，最终以$390万售出，业主降价39万。

 

售价位居第二的物业在列治文山，叫价也是$429万，最终以$388万售出，业主降价超过40万。

 

售价第三的房子在奥罗拉，叫价$450万，最终以$360万售出，业主降了整整90万。其实这套宅子属于豪宅级别的，主人套房中有两个相互连着的浴室，有一个室内游泳池。

 

上月约克区卖出的最便宜的宅子是在Georgina Island，尽管举步就是闪高湖（Lake Simcoe），但只卖出了$106,000。

 

还有两套物业也属于度假屋，其中一套靠近Willow Beach，售价$239,900；另外一套有3居室，距离湖边也仅数步之遥，售价$245,000。

 

温哥华房价下跌，不仅独立屋跌，镇屋和共管公寓也跌。与此同时，温哥华房屋销售跌至过去6年的新低。西门菲莎大学公共政策学院副教授戈登（Josh Gordon）表示，当地各类型房屋担负力正日益减轻。

 

据《环球邮报》报导，目前，温哥华房价仍是全国最贵，但在过去4个月内，从公寓到镇屋等各类型的房屋价格一路下滑。相比之下，独立屋房价自2016年中开始下跌，2017年初开始回升，10月又开始下滑，一直持续至今。

 

房价方面，大温区当月各类房屋环比基准价格连续5个月下跌，上月跌破106.21万元，而早在今年5月，大温区房屋基准价格曾跌至109.4万元。

 

影响温哥华房价的众多因素中，包括卑诗自由党和新民主党省府陆续推出的各种打压房价政策，如2016年自由党政府推出15%海外买家税，新民主党政府今年2月除了将海外买家税提高至20%外，还将此税延伸至其它城市，此外还针对非省内居民实施了投机税和空置税。所有这些，都有效地遏制了炒房投机现象，最明显、最直接的反应就是房屋销量的下滑。

 

大温区地产局（REBGV）总裁摩尔（Phil Moore）表示，大温区房屋挂牌上市量升至4年新高，目前当地多重挂牌服务系统（MLS）中活跃待售房屋共1万2,984套，同比飙升42.1%。待售房屋增多，意味着买家有更多选择，卖家面临更多竞争。

数据显示，上月大温区各类房屋销量跌至1,966套，同比3,022套跌幅高达34.9%，当月房屋销量自2012年以来同月最低，比10年同期平均销量低26.8%。同比房屋销量出现连续9个月下滑。