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2018年多伦多房市的5大特点


 
大中报综合讯:加拿大联邦和安省省府去年和今年连续推出系列房市打压政策后,房市逐渐趋于温和,这股降温潮已渗透到不同市场层面,市场报告数据波动也相当大。
 
加拿大最新的消费者信心指数证实,利率上升和工资增长疲软已经开始对信心产生影响。随着利息的提高,使得加拿大人钱包瘪塌和工资增长压力几乎没有缓解,消费者对购买大宗商品犹豫不决,因为他们对自己的财务状况不没有信心。
 
加拿大央行在2018年将其隔夜利率提高了三次,达到现在的1.75%。
 
近日,加拿大央行在最新利率公告中指出,全球经济增长放缓,“油价冲击”的影响正被重视。
 
利率对比网站RateHub的联合创始人詹姆斯•;赖德(James Laird)说:“我们预计,在知道石油能源行业下滑的影响之下,银行不会推高隔夜利率。但是,银行却明确表示他们仍然计划在2019年提高关键利率,可能不止一次。“

torontostoreys网站的一篇文章总结了2018年多伦多房市具有如下5个特点。


 
1、10万买家无法贷款买房

今年年初联邦按揭压力测试正式实施,要求按揭贷款申请人用自己的收入证明在现有利率再加2%的条件下仍有还款能力。新规实施后,不少申请人的贷款金额大幅减少,有的甚至被逐出按揭市场。
 
加拿大按揭专业人士协会(MPC)最新《全国住房与按揭市场报告》显示,按揭压力测试实施后,近10万人无法贷款买房,有意购房者中有32%的人贷款购房能力骤降,没法买到心仪地区的房子。买家数量减少,买房能力大幅缩水,导致全国房屋销量比去年和前年分别下降12.5%和16.5%。
 
2、政府土地转让税收入锐减1亿

多伦多是加拿大唯一一个城市--购房者需要交2笔土地转让税,既要交安省的,又要交城市的。按目前多伦多平均房价为86万4,275元来计算,仅土地转让税就得2万7,521元,相当于房价的3.2%,名列全国最高,让购房者怨声载道。
 
土地转让税,是多市财政收入一个主要来源。去年多伦多土地转让税创收近8亿,但今年房屋交易放缓(416区11月份房屋交易量同比跌13.4%),市府土地转让税收入锐减9,920万,没能达到市议会今年8.18亿的预算目标,也是自2008年此税项首次没能达标。

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一些专业人士一直警告多市政府,不要过渡依赖土地转让税,尤其是房屋市场出现下滑的情况下。多伦多第4区议员帕克斯(Gord Perks)曾说,未来市府面临两个选择,一是保障市民利益不涨物业税,代价是削减服务;二是维持现有服务,但必须加税。
 
3、租房空置率创历史新低

多伦多租房市场火爆,据说有人在续签租房合约时,租金会翻倍上涨;出租房子一贴出广告,就会吸引数百人看房,甚至出现租房竞价战。因此,前安省自由党政府去年曾推出公平住房计划,限制租金最大涨幅(今年最大涨幅为1.8%)。
 
加拿大贷款与住房公司(CMHC)最新租房空置率报告显示,多伦多目前各类租房总体空置率低至1.1%,占租房市场最大头的私人公寓和地下室租房空置率为0.7%。使得多伦多租房空置率低得惊人。
 
空置率低下造成租金不停上涨。多伦多地产局(TREB)今年3季度租房报告数据显示,目前多伦多一卧室公寓平均月租2,163元,比去年涨9.3%,两卧室公寓平均月租2,822元,比去年上涨8.3%。


 
4、公寓价格上涨脚步不停

多伦多房屋市场整体销售放缓,但共管公寓持续火爆,今年引领价格涨幅的,非共管公寓莫属。
 
多伦多地产局的市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)指出,11月的数据显示,公寓和半独立屋价格升幅最大,公寓平均售价为$556,723,按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760,涨幅更达8.3%。
 
这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅,也高于镇屋3.1%的升幅。莫瑟表示,从某种意义上,这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果,他们偏向于购买更容易负担的公寓和半独立屋。
 
5、屋主担心大麻影响房屋卖价

加国大麻合法化后,人们在家中吸食或种植大麻都属合法(曼省和魁省除外)。但最新民调显示,64%的屋主担心在屋内吸食大麻,会使房屋贬值。57%的屋主认为,即使按法律规定的在家最多种植4棵大麻,也会影响今后房屋顺利出手。52%的屋主表示,如果事先了解到看中的房屋曾种过大麻,会非常慎重考虑下单。

 

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