2018被称为公寓年 2019公寓市场是否持续火爆？
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯：根据多伦多星报的报道，几年前就有房地产专家预言，红火了多年的公寓市场也许盛况不再，很难继续火爆下去。但情况似乎并非如此，至少在大多地区，2018年的公寓市场仍然一枝独秀，被业内称为所谓的“公寓年”（year of the Condo）。
根据加拿大建筑和土地开发协会（BILD）和多伦多地产局提供的数字，到去年11月份，大多地区新建公寓（包括公寓式镇屋）的平均售价升至$768,602，比一年前上涨12%；而重售公寓的均价则为$595,678，也比一年前上升7.5%。
房屋专家指出，在房市日趋萧条之时，大多地区的公寓却一枝独秀，其原因不外乎政府政策的干预，按揭贷款更严格，以及利率上升，迫使买家转向更易负担的公寓市场，这应该是大多地区公寓市场一直看好而且价格上涨的原因所在。
多伦多房地产公司Urbanation的副主席何德布兰（Shaun Hildebrand）表示，如果说2018是“公寓年”的话，那么2019年会是一个中规中矩（moderate）的年份。
何德布兰预测，今年上半年公寓的均价会再升5%左右，但是下半年就不会有这样一个升幅，主要原因有两个：一是届时有大批新公寓建成并入市，导致供应增加；若按揭利率持续升高，也会影响到市场销售和价格。
Urbanation还计算了去年新公寓建造共取消了超过4,500个单位的15个项目，包括引人注目旺市的Cosmos和Icona两个公寓开发项目。而在2017年只取消了1,678个单位，2016年只有379个。开发商表示，较高的建筑成本是取消公寓建造的主要原因。
以公寓为核心业务的房地产网站condos.ca的哈雷尔德（Andrew Harrild）对星报表示说，今年的公寓市场很难和去年相比，不过今年全年平均也应该有5-8%的价格涨幅。今年的公寓市场应该是个温和平衡的市场，对买家更为有利，而卖家也不算太吃亏。
哈雷尔德表示，到2018年底，较高价格公寓单位的销售一直在放缓。位于Yonge街以东的Adelaide街Mozo大楼公寓最近以100万的价格上市，并没有吸引买家。虽然早先有翻新高层单元以130万的价格出售。
哈雷尔德说，价格低于80万的入门级公寓仍然是多伦多的热销单位，包括那些有独特典故的公寓建筑，他以位于东区Eastern和Logan街、曾经是Weston面包厂家销售店旧址新建的Wonder公寓。
“除了独特之外，人们也看到了那里的潜力，”他说道，因为这里靠近Don河以东的联合利华土地，这里会有新的交通枢纽，600万平方英尺的办公空间和200万平方英尺的零售商业用地，相当于Yorkdale Mall的规模。
多伦多一家地产网站Zoocasa也在一份专题报告中指出，总体而言，如果从投资的角度来看，2018年在多伦多买公寓比买屋更值钱，也更保值。因为独立屋，半独立屋及镇屋价格时涨时跌，但多伦多的公寓价格则是一涨再涨。
Zoocasa的报告指出，过去一年来，多伦多市公寓的价值上升11%，而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。在多伦多的35个区中，有23个区公寓价格比房屋价格涨得快，也涨得多。但也有其他12个区公寓价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。
此外，在多伦多买公寓更划算的5大区西区有三个，东区则有两个。如W09区和W05区过去一年来公寓的涨幅高达43%，而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。
东区的E10和E06都在士嘉堡，过去一年来公寓的涨幅分别达到37%和35%，而E10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌，跌幅为9%，E06的升幅也只有7%。
与公寓有关的几个数字：
150,000套：过去3年所售出的公寓数；
120,000套：目前在建公寓数；
$100,000：供一套公寓所需家庭年收入；
$125,000：在市中心供一套公寓所需家庭年收入。
5.2个月：多伦多地区新公寓库存时间，10年来的平均值为10.8个月
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。