加中交恶没有改变中国买家对加拿大房产的青睐

大中报综合讯：根据环球邮报近日的报道，来自中国大陆与香港的买家依旧中意加拿大地产。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，加拿大一些二线城市成为这些投资者的选择。

有一家名为Juwai.com的地产网站专为希望在国外购买房产的客户提供服务，他们主要来自中国和香港。

这家总部位于上海的房地产门户网站表示，海外投资者关注卡尔加里与哈利法克斯房产的人数开始飙升。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始受到追捧。

自去年年底以来，孟晚舟事件给中加关系带来不少阴影，自然会对中国买家在加国购买房产热情有所影响。加上中国政府加大资金外流的外汇管制，使中国人在海外购房显得更加困难。



即使有这些不利因素的存在，还是抵挡不了一些决心在海外投资地产的中国投资者。对比美国，这些消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱，而转向加拿大。

根据居外网的推测，2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。

相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。有部分原因是卑诗省与安省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光转移到了其他非热门地区。

询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。



在2017年之前，一些中国买家可能不太熟悉这些二线城市，在这里购买房产的人数更是寥寥无几。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也依靠这些优势，并强调当地物业的可负担性、教育以及不差的生活方式。

前两年，在大多伦多地区，象Markham、Richmond Hill以及Willowdale等社区由于外国买家造成当地的房价疯狂高涨。但随着加拿大政府限制政策出台，这些地区的购买热情开始下降。此外，从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。



加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)将此归罪于2018年生效的严格抵押借款规则，还有“压力测试”让许多买家保持观望态度。

在全国范围内，加拿大房屋均价为近47万，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为近77万，同比增长2.3%。

丰业银行经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐开始反弹。