多伦多7月独立屋销量同比上升136%

大中报综合讯：根据多伦多星报的报道，加拿大政府对房地产监管措施包括按揭压力测试等造成了房地产市场迅速降温，对去年大多伦多地区的新房销售也造成了巨大影响。但是8月23日上周五公布的最新数据显示，地产形式开始趋向好转。

建筑业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association, BILD）发布的最新数据显示，今年7月份，大多伦多地区总共售出566套新的独立屋，比去年同期增长136%。同时，全新公寓的销售数量也增长了22%，共售出2297单位。



BILD首席执行官威尔柯斯（David Wilkes）表示，“由于政府实施的一些监管措施，房地产市场的发展受到了人为的限制，但是房产需求依然强劲，令人鼓舞，说明多伦多房地产市场仍然被人看好。看来大家还是喜欢住在多伦多。

七月份，新的独立屋住宅价格下跌至109万，较去年同期下跌4.5%。公寓价格上升到84万，增长了8.3%。

威尔柯斯表示，导致去年相对低迷的最大因素之一是金融机构监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）于2018年推出的贷款压力测试。 这个Guideline B-20条例要求不管首付多少，借款人必须提供贷款证明。这个政策的目的是为多伦多和温哥华等地的房地产市场降温。



自2018年1月起，无论首付多少，都要求通过按揭压力测试。按揭压力测试规定，贷款人必须证明在现有贷款利率基础上再加2个百分点，或按央行5年基本利率（Five-year Benchmark Rate）水平仍有还款能力。举例来说，目前央行5年基本利率是5.34%，如果现有房贷利率是3.75%，贷款人则必须证明在此基础上再加2%，即在利率5.75%情况下，仍有还款能力，而不能以央行5.34%利率为准，测试的利率是就高不就低。

之前如果首付款低于房价的20%，银行要求强制借款人购买交贷款保险，这种贷款又叫有保险贷款（Insured mortgage）

威尔柯斯表示，随着10月份加拿大联邦选举的到来，他和其他组织都希望B-20会有所调整。他们认为，当利率提高时，另加2%会让很多贷款申请者被拒之门外，将2%下调到1.75%比较合理。

不过，金融机构监管局的负责人则反对对B-20做出任何改变。