地产局：四月GTA房屋交易大跌67％ 专家预测疫情结束后多伦多公寓可能出现抛售潮

（大中报/096.ca综合讯）：5月5日周二，根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，受到疫情影响，4月份大多伦多地区的物业交易大跌67％，平均成交价下跌2.5％。

大多伦多地区4月份二手物业成交量为2,975栋，较去年同期的9,005宗，减少66.96％。

经季节调整后，大多伦多地区4月份平均成交价，较3月份按月下跌11.8％。

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单以多伦多市，4月份二手物业成交量亦下跌近68％；平均成交价由去年同期904,199元，下跌2.5％，至881,424元。

公寓买卖市场方面，4月份1房单位成交量下跌57.9％，2房单位交投减少54.4％。1房单位平均租金下跌2.7％，至2,107元，2房单位下跌4.1％，至平均2,705元。

无论416地区还是905地区，半独立屋和镇房价格仍然上升，半独立屋升幅有7%，镇屋则是3.8%。TREB的报告称，两者升幅均高於通胀指数。

与房屋销量相关的一个指标是新上市房屋量，这个数字在4月份剧减，从去年4月的17,212套急剧下滑至上个月的6,174套，减幅达到64%，这个情况充分反映了疫情对市场的冲击和影响。

多伦多地产商会行政总裁John DiMichele表示，这是前所未见的时刻，过去在经济衰退时的楼市表现，未能成为目前楼市的指标；他表示，楼市是否复苏，最主要因素是经济活动何时重开、就业市场表现及消费信心。

多伦多星报发表5月4日发表一篇文章称，市场调研发现开发商可能对疫情结束后的公寓前景过于乐观。

公寓跟踪市场研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand声称，他的公司密切关注疫情结束且经济恢复正常后，公寓投资者是否开始出售手中物业。

他表示这些年来公寓价格大幅上涨多亏了公寓预售阶段楼花大卖，但如果投资者的财务状况捉襟见肘，房租收入低于预期，他们可能会决定是时候抛售手中物业了。

Hildebrand认为大多数人还是会持有手上的公寓，因为房价已经大幅上涨，即使租金略有下降，他们也可能会弥补账面成本。

但有传闻声称楼花交易开始上升。这些情况发生在原始投资者在预售阶段购买楼花后将他们的合同出售给其他购买者，通常是在公寓准备入住的时候。原始投资者从他们购买楼花到公寓入住这个时间段里已经获得了房产的增值。

Hildebrand表示还没有楼花销售的数据，但据他估计交易量占新完成公寓的不到10%。



Urbanation对100名开发商代表进行的第一季度调查显示，当经济恢复正常后，多伦多的租金和空置率将保持稳定。但这与Urbanation 的预期背道而驰，有迹象表明在4月疫情限制措施生效前，租金就开始放缓。

Hildebrand认为当下所处的时期比预期的要温和。

4月份租赁活动同比下降71%，平均租金下降1.2%，至2342元。

他表示，尽管很少有受访者预计今年公寓价格会上涨，但近半数受访者预计空置率将保持在2%以下，或可能升至2%至3%，租金与去年相比基本持平。

Hildebrand预测由于COVID-19阻碍了多伦多预期的人口增长，新公寓线上出租、Airbnb业主抛售和租赁需求下降导致多伦多地区的公寓租金到年底将下降5%。

Urbanation报告显示4月份转售的公寓价格下降了2.2%。但中位价格同比仍高出4.7%，表明降价幅度最大的是高端公寓。

该报告还有数据称，尽管今年计划完成可入住2.9万套新公寓，但由于工地安全措施和供应链问题使施工放缓，那么意味着2万套公寓进入市场更为现实。一季度已有约7000套GTA公寓出租，预计第三季度末还会有13500套。但Hildebrand 认为其中一半将推迟到秋季，其余可能要到2021年冬季或早春才能完成。