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房屋按揭新规生效之前,首次购房者涌向多伦多市场
First-time buyers rush to Toronto market as new mortgage rules set to take effect




(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,“买不到房的恐惧”重回大多伦多房地产市场,尤其对那些首次购房者。

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房屋经纪公司Right at Home Realty Inc.的经纪人辛格(Manu Singh)说,新规定于加拿大国庆日生效,导致大多的购房者急于在这之前买到中意的房子。

辛格说:“这种需求对入门级市场产生了巨大的影响。人们都努力争取在7月1日这个最后期限前签订购房合约。”

推动这一波购房潮的部分原因来自父母们,他们认为这是一个很好的时机,可以让孩子们避免加入以后激烈竞价购房的行列,还有一个原因是那些急于搬到繁华城市的买家们。



这项新规定由加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)制订,主要是为需要按揭保险的购房者设定更严格的门槛。

CMHC将不再允许利用借款支付房屋首付。与过去相比,这次新规还要求借款人具有更高的信用评分和更少的债务负担。

疯狂购房的原因是担心门槛提高而无法得到房屋贷款:CMHC首席执行官西德尔(Evan Siddall)警告说,政府需要采取行动来保护购房者,并降低政府和纳税人的风险,维护房地产市场的稳定,同时减少不必要的需求和抑制不可持续的价格增长,即房屋泡沫的形成。

辛格亲眼目睹了7月份之前的市场变化:最近,他手中位于皇后西区Westside Gallery Lofts的一套公寓拿到了三份 “霸王叫价”- 超出叫价的签单。

这个Sudbury街150号的520单元最后以$560,000的价格售出,比要价$499,000高出$61,000。

辛格说,为了吸引更多购房者的眼球,他将一套一居室加书房以超低价挂出。因为处于封锁状态的多伦多,因疫情造成了公寓销售的大幅下滑。

他说:“在这个敏感时期,挂房上市确实需要谨慎,因为市场现在销售非常疲软。”



这个腾空的单元已经准备充足,做过了清洁和油漆,辛格把这些特点都列在公寓的介绍之中,准备两周之后开始接受下单。通常,买方的下单合同会在一周后才进行审核,他希望潜在买家有两个周末的时间来看房。

该公寓单位上市后不久,他就收到了一个令他感到惊讶的超出叫价的Offer,但被卖家一口回绝。但仅过了三天,他又收到另外一个出价更高的Offer。

辛格不得不再次通知所有已准备看房或对该单位表示兴趣的代理商和买家。

最后,第一次曾经下单的买家回头签下以无条件的Offer,顺利买下这个单位。

辛格谈到这套公寓价格的走势时说:“我看到许多人多次下单。”

他说,价格$699,000以下的公寓单位销售走的很快。最新数据显示,5月份多伦多公寓销售的70%价格位于$ 400,000至$ 699,000之间。

辛格指出,许多买家似乎热衷于在六月底之前达成协议。

辛格认为,希望未来能看到更多的房源,许多业主利用这段停摆期来装修和油漆欲出售的房屋。



他说:“卖方更愿意让房屋有更多的优势吸引买家,他们花了很多时间在做准备。”

辛格说,与此同时,对于租房者来说,多伦多的公寓单元每月租金已大幅下降。

辛格准备帮助一个客户出租一套位于多伦多湖边的一间两卧两浴的公寓单位。去年,辛格能够轻松以每月$3,000的价格出租该单元。

今年,该公寓在市场疲软的情况下重返市场,辛格将月租定为$2,850。他说,上市后,几乎无人问津,最近,他又将价格降低至$2750。

辛格表示,自从新冠病毒爆发以来,为了控制疫情,政府出台保持人与人的社区距离,一些房东对那些愿意承租的人变得非常谨慎。

辛格说,此外,一些公寓大楼最近引入了一项规则,即不允许两个无关的人共享一个单元。 他说,过去,住在市中心的年轻专业人士与室友分摊房租是很平常的事。

辛格指出,许多多伦多买家为了节省买方费用想搬到城市外围,寻找那里的房子,因为多伦多的买家面临双重土地转让税。在安省的其他地区,购买者仅需缴纳省级土地转让税,因此密西沙加和杜咸等郊区社区变得尤为热门。

安省巴里市Right at Home Realty地产公司的区域经理图尔(Shawna Tool)发现,很多希望享有开阔视野物业的买家纷纷将目光投向这里,造成这个地区的房屋备受青睐。



图尔表示,“我最近的三个买家都来自大多伦多。” 一些买家的目光不再局限于价格不断上涨的巴里,也转向了Angus,Midland和Udney这样的小型社区。

Angus位于多伦多西北85公里,高速400号可以抵达,图尔在这里出售了一套三居室的大地段的房屋。这所房子的要价为$484,900,成交价为$480,000。

她补充道,位于Georgian Bay三万岛南面的Midland,那里的一个四居室房屋要价仅为$424,900。

图尔笑着说,一位有三个孩子的母亲,采用在家教育,她的需求就是给孩子一个大后院用于课间嬉戏。”

她补充道:“空置的房屋销售速度更快,受到更多关注。”

在巴里(Barrie),最近房源激增,7月有一天24小时内就有38处房产上市。

图尔说,目前是卖方市场,她最近与两拨买家合作,他们都急于赶在7月1日、CMHC新规定生效之前。

辛格表示,一些城市居民的确渴望更大的空间和后院,对他们来说,新冠疫情提倡的在家工作文化可能会加速他们购买大屋的计划。

不过,他认为多伦多市中心的房地产仍将是永远的需求热点。

辛格认为:“多伦多地产市场会快速从低谷进行反弹。在我的热衷城市房屋客户数据库中,目前,我还没有看到有什么明显的迹象来触发他们到乡下去购买别墅的欲望。”




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