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随着越来越多的人在家办公,郊区房受多伦多买家的追捧
Toronto real estate buyers turn to the suburbs as more people work from home




(大中报/096.ca讯)加拿大环球邮报日前发表了一篇Rachelle Younglai的文章。她认为多伦多人越来越多地前往郊区和更远的地方,推动了尼亚加拉(Niagara)、圣凯瑟琳(St. Catharines)、伯灵顿(Burlington)和汉密尔顿(Hamilton)的房屋销售量上升。因为这些买家在疫情流行期间被关在公寓和相对较小的房子里几个月后,开始外出寻找更多的空间。

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UP House Realty Brokerage的房地产经纪人Karl Vanderkuip 自2004年以来就一直在该地区工作,他称这些多伦多买家成群结队地来到尼亚加拉。

在3月份新冠病毒流行之前,多伦多的房地产市场被炒的火热,持续的抢offer大战推高了房价以及租金。但在政府为限制病毒传播而限制社交距离之后,市内大部分办公室员工开始被迫在家工作,于是多伦多居民开始寻找更好的居住安排。

尼亚加拉和圣凯瑟琳地区的许多独立屋价格都在50万元以下,这两个地区已经成为投资者进入安省火热的房地产市场的契机。现在,这些价格对于来自多伦多的买家来说越来越像是便宜货,因为多伦多的独立屋和半独立屋售价都在100万以上。

房价指数(the home price index)是房地产业对一个地区三卧两卫的典型住宅的估值。5月份尼亚加拉地区的房价指数为$456,400元。

Vanderkuip 称他接到了无数来自多伦多地产经纪及其买家的电话,他们正在寻求更大的房源。以前他接10个电话,也许只有2个是外地的地产经纪。而现在几乎每两个电话就有一个是外地的地产经纪。因为他所说的多伦多买家的兴趣“显著”( significant),他的经纪公司上个月(2020年6月)的销售量与2019年6月差不多。

类似的故事也在多伦多以外的其他城市上演,包括汉密尔顿和伯灵顿,这些城市距离多伦多市中心大约一个小时的车程,通勤压力不大。



在该地区工作了超过25年的Re/Max Escarpment Realty Inc.和Re/Max Niagara的老板Conrad Zurini 表示购房者正在“疯狂” 地( going crazy)求购四卧室的住宅。他认为如果家庭成员都在家工作,可以想象一下拥挤在一起带来的灾难“。

他的一位多伦多客户正在伯灵顿寻找一套镇屋。这对夫妇一直在多伦多700平尺的公寓里居家工作,现在他们想要更多的空间。Zurini 称这对夫妇已经厌烦住在700平尺的房子里。如果他们每周只需要开车来多伦多一两次,就没有必要住在市中心狭小的公寓里。

加拿大著名电商Shopify Inc. 是一家办公楼的主要租户。今年春天当这家公司说它的员工可以永久在家工作时,让房东大为震惊。其他租赁办公室的公司也在告诉他们的员工同样的事情,这意味着更多的多伦多人可以住在离办公室更远的地方,而不用每天面对漫长的通勤时间。

汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会主席Kathy Della-Nebbia 相信许多以前不能在家工作的人现在可以在家工作了。她接触过的买家表示搬到该地区是因为他们的雇主允许他们在家工作,这消除了一些人存在的通勤障碍。

汉密尔顿-伯灵顿地区6月份的销售量与去年同月持平,但比5月份大幅上升。上月房屋平均售价达到 $675,223元,比2019年6月增长13.7%,比5月增长3%。

由于多伦多限制集会,暂时停止了大多数形式的娱乐活动,包括音乐会,室内餐馆和专业体育赛事等,那么对于一些多伦多人来说,生活在大城市的好处已经消退。

Zurini的客户认为他们的房子除了吃饭睡觉的地方外,还希望成为他们的娱乐休闲场地。Zurini 研究了带游泳池的独立屋的销售情况。他称这些房子与去年同期相比,销售速度更快,价格也更高。

对第二波新冠病毒肆虐和再次出行限制的恐惧也促使人们寻找更多的空间。

Re/Max Condos Plus的房产经纪人Noëlla Ingabire 表示她的多伦多客户正在寻找带有办公室(或书房)的房子,最好还有自己的阳台或花园。她称人们正在寻找更多的空间,更大的后院,防止被第二波病毒困在房子里面。即是是高层公寓楼,人们也在试图寻找带有阳台或露台的单位。



她有一个没有阳台的高层公寓单位上市后,一直无人问津。这个房源的业主是一对带着小孩的夫妇,一直住在市内的一套两居室高层公寓里,现在他们想住在有书房可以办公的大房子里。

在尼亚加拉地区,Vanderkuip称来自多伦多的买家主要有两类,一类是有五年计划的房主,他们想卖掉多伦多的房产,赚取高额利润,搬到风景如画、价格便宜的地区;另一类是寻找额外 “可负担的绿色空间”的城市居民。自5月中旬以来,Vanderkuip 感觉每次房屋叫价都有多个offers, 而且通常一周内就能卖掉,这对尼亚加拉来说是不寻常的。

虽然安省的房屋销售量从4月份的低点开始反弹,但成交量仍低于正常水平。待售房源数量的减少,大大增加了买家之间的竞争。

多伦多市中心是全国最大的房地产市场,也是仅次于温哥华的第二大房地产市场。房源通常在上市一周内就能卖掉,而且吸引了多个offers,并且出价远远超过了叫价。

Re/Max安大略省和加拿大东部地区总监Christopher Alexander 表示人们真的在重新评估他们的生活。如果这些人的公司已经决定长期在家办公,那么他们就不需要在多伦多市中心核心区赖着。如果不经常通勤的话,郊区是个很好的选择。Alexander 预计这种想法会使今年下半年的房地产市场非常繁荣。

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