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房贷5年定息低至50年来的1.65% 经济不稳不影响房价的高涨




(大中报/096.ca综合讯):加拿大现下5年期固定房屋贷款利率可低至1.65%,一个甚至经纪人都称为“令人难以置信”的破纪录数字。

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由于这个历史性下跌,房屋经纪说,传统上较高的固定利率贷款现在可以与风险较高的可变房屋贷款竞争。

举例来说,10万元的房贷,5年期为算、摊还期为25年,以前的利率为2.5%,则意味著每月还款额为448.62元,而当前利率为1.65%,每月的还款额仅为407.02元。每借10万元,每月供款省回逾40元。



据Royal LePage首席执行官索帕(Phil Soper)称,这种低廉的借贷成本甚至在空前的经济不确定情况下,帮助推高了房价。

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他说,普通加拿大人的抵押贷款比疫情爆发之前便宜的多,这是最近房地产活动和价格飙升的主要驱动因素,因为购房者最看重的是每月的付出成本。

所谓低廉的借贷成本,指的是按揭利率到了相当低的地步。

8月6日上周四,多伦多地区地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)报道,大多伦多地区房屋或公寓的平均价格在7月份同比增长了17%。



索帕补充说,当加拿大央行在3月份将基准利率降低至目前的0.25%时,贷方在危机初期“无法或不愿意效仿”,因为他们不得不将大量风险计入其消费者金融产品中。

但是,随着房屋市场再次回升,索珀说,银行之间的竞争加剧了,这导致零售房屋贷款利率下降。

CanWise Financial总裁兼网上贷款公司RateHub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)表示:“房屋贷款利率从未低于2%。我们之前看到的最低比率是在2016年石油危机期间,为2.09%。然后,我们在本年6月份跌至1.99%,而现在甚至更低。这是我们有史以来最低的固定利率。”

莱尔德表示,央行已经表示,它至少有两年不打算加息,但这并不意味著与此同时消费者利率也不会上涨。莱尔德并说,低房屋贷款利率可能会吸引更多的消费者进入市场。这些贷款适用于首付低于20%的购房者,这个利率是50年来最低的。

不过加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)表示,疫情期间金融机构允许客户推迟付款6个月,到了秋季,客户开始不得不继续支付按揭款,如果贷款持有人不能回到正轨,房价将受到影响。

加拿大银行家协会表示,银行持有的76万笔贷款中,有16%延期了6个月。

通常加拿大的抵押贷款的拖欠率低于1%,CBA报告显示安省200多万笔贷款中,3月底只有约1900笔拖欠,为0.09%,全国拖欠率为0.24%。

调查显示,只有5%的房东表示未来要支付贷款十分困难。


    

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