因多数学生选择网课，秋季租房需求再受冲击

 

 

（大中报/096.ca讯）加拿大环球邮报日前发表了一篇经济记者Matt Lundy的文章。他注意到今年秋季，加拿大各地的租房市场需求减弱，因为一些专上学生转为留在家里在线学习网课，导致学校附近大量空房，房东的损失越来越大。

 

虽然各学院或大学的政策不同，但大多数教学机构都在秋季学期采取了混合方式，允许在线课程和面授课程相结合，并加以限制措施以减少COVID-19的传播。但在很多情况下，学生完全可以选择在线上网课，这也让很多人不需要租房。

 

经常经手租赁公寓业务的地产经纪Sara Hamilton称，学生对租房的需求“已经完全枯竭了”。在疫情发生之前，她在多伦多市中心的大部分租赁业务都来自学生。她说：“现在，学生根本没有兴趣。”

 

在疫情流行期间，租房需求下降，学生返校热情降低导致了租赁市场更广泛的疲软。因此，许多租赁单位空闲的时间较长，而且往往租金较低。对于加拿大昂贵的房产市场来说，这种情况是对多年来低空置率和租金飙升的缓和，终于可以让租户喘一口气。

 

在第二波疫情袭击忧虑氛围下，学生的租房需求何时能完全恢复还不好说。

 

地产经纪Sara Hamilton 认为要让学生真正回到面授课堂里，才能让他们也回到租住公寓里。即使是在另一个时区，如果他们可以在家里上完所有的网课，他们没有理由不和父母住在一起。

 

NV物业管理公司早在几个月前就能看出事情的走向。NV公司运营副总裁Lena Guirguis称疫情发生后，安省Hamilton市Mohawk学院的7名学生在今年4月份解除了租约，搬回了他们各自家乡。当该公司准备再次出租这两处房产时，学生们的租房需求并没有出现。现在该公司将它们租给低收入的老年人。

 

Guirguis 女士表示长期稳定的租户支付的费用比学生略高，而且他们更加爱护所住的环境。这对公司来说非常有利。

 

房东Raymond Goulet的情况就不那么乐观了。在正常年份，他在安省北部Sudbury市的出租公寓都会客满，大部分房客都是附近Boréal学院的学生。现在，9个房间中有5个空着，这比他预期的收入少了几千块钱。

 

他仍希望自己能租出去所有的房间。因为如果他不这样做，每间房每个月损失高达$600元以上。对他这样房东来说，损失无疑是巨大的。

 

租房需求正在受到多方面的冲击，因为疫情措施的影响，移民进入加拿大的速度大大放缓，国际学生也因此遭受打击。经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，在大多伦多地区，国际学生和其他非永久居民“与公寓市场的情况息息相关”，在租房市场发挥着巨大的作用。

 

据咨询公司Urbanation的数据显示，由于供大于求，8月份GTA新上市出租的公寓数量达到了历史新高。公寓的平均租金比去年同期下降了9.6%，至每月$2,272元。多个房源平台的数据显示，温哥华的租金也在下降。

 

这种转变对经纪人来说是显而易见的。Guirguis女士称NV试图在多伦多市中心出租一个新的公寓单位，在疫情流行之前，这个公寓单位的价格是每月$2,100元。鉴于该公寓单位有家具，而且离Ryerson大学很近，通常会吸引大量学生的眼球。然而，最终花了6个月的时间才租出去，而且便宜了$300元。

 

Guirguis女士说：“若是平日里，$1,800元的价位，我都会排队。”

 

不过对于学生租房市场来说，并不是全面放缓。几位房东告诉环球邮报的记者，他们的学生宿舍正在满负荷运转。一些学生希望与父母分离，或者担心网上授课政策发生变化，他们就会被陷入找公寓的困境里。其他人则需要使用校园设施来完成课程作业。

 

但对很多人来说，省去租房费用实在是太吸引人了，不能错过。地产经纪Sara Hamilton有一个儿子在滑铁卢大学上学，他愿意在家里完成学业。

 

这位经纪告诉记者，每个月自己的儿子为了两卧房公寓支付$1,800 实在没有必要，他早在今年2月就把房退了。

 

对于像Goulet这样的房东来说，可能是时候把目标客户放在学生以外的人群当中。他会考虑把重点转移到低收入的老年人身上。但在理想情况下，他表示他还是想要学生。