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加国房地产8月房价平均房价同比升幅达18% 销量上涨33.5%

来源: 大中报 王飞
 


(大中报/096.ca综合讯):9月15日周二,代表全国各地超过13万房地产经纪的加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布报告,加拿大房地产市场在8月份量价齐升,单月份销售量再涨6.2%创新高位,较去年同期更升33.5%;单月放盘量也增加10.6%。加拿大地产商会(CREA)的统计显示,平均屋价也打破8月份的纪录升至586,000元,比去年同期增加18.5%。

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报告指出,8月的楼市成交量没有了6、7月的全国地产市场的上升,在安省大多伦多地区和卑诗省大温哥华的带动下,全国有60%市场的销售增加。虽然全国很多地区的房屋供应均出现短缺,但大多伦多地区和大温哥华的挂牌数量增加不少。
 
虽然新冠疫情导致今年的房地产市道有多个月陷入低谷,但今年首8个月有341,461间房屋经电脑多重放盘系统(MLS)易手,仍比去年增加0.8%。

 
 
8月全国成交58,645间房屋,较去年同月易手量增加33%,也比7月份的房屋成交量高出6%,并且刷新单月纪录。
 
8月通常不是房市旺季。在正常情况下,房市在寒冷的冬季月份交投疏落,踏入春天成交畅旺,直到整个夏季逐步降温,并在年底之前恢复买卖两闲,然后周期从1月重新开始。但这些季节性走势在今年却不复见,原因是3月和4月的封锁措施推迟许多房购活动,并将房市旺季拖延至今年较后时间。
 
即使全球疫症大流行使加国流失逾100万个职位,但上月仍是房屋销量有纪录以来第6个交投最多的月份,也是有史以来交投量最多的8月份。
 
房价与此同时也暴涨。上月成交住房平均价为58.6万元,按年上升18.5%。地产商会指,平均价可能有误导之嫌,因为诸如多伦多和温哥华等高端房市交投量高,可能使这一数字出现偏差。实际上,若剔除该两个城市,平均房价跌至46.4万元;若将卑诗省和安省整体剔除,满地可以493,824元高踞全国之首,紧随其后的是卡尔加利,平均价为469,883元,至于其他城市的平均成交价均在40万元以下。
 
全国有大约四分三市场的挂牌量上升,主要是大温哥华、大多伦多地区和渥太华的放盘增加,令销售与新挂牌比率从7月的72.3%放缓至69.4%,但依然是8月份的单月最高位。8月底的全国库存再缩减至2.6个月,安省多个地区的库存量依然不足1个月。

 
上月份的电脑盘综合屋价指数(MLS HPI)单月上升1.7%。全国21个主要房地产市场除维多利亚和温哥华岛外,均有增长。

协会主席Costa Poulopoulos指出,由于很多客户要追回今年春季的迟滞,促使全国很多地区的楼市在夏天打破成交纪录。供应短缺的地区在疫情前已经出现买家竞价的情况,春夏两季的需求挤在一季,令抢Offer更趋激烈。
 
首席经济师(Shaun Cathcart)表示,8月底的销售量完全追上去年同期是出乎意料之外,但去年上半年的市道偏低。如果与疫情前的市况比较,仍然有一定的距离。今年头8个月的市场起伏极大,9月似乎缓和下来,预测今年的市况是中规中矩,比不上没有疫情的情况,但较4月时有相当的改善。
 
道明银行高级经济师德普拉图(Brian DePratto)认为,数据表明房市继续力挽狂澜,抗衡任何想将之分薄的方法,但他怀疑这种局面能维持多久,“虽然春季市场停顿是导致夏季交投畅旺的重要因素,但截至8月,销售活动的水平现已符合历史水平,这表明大部分被压抑的需求已得到满足。”

    

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