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有迹象表明房地产市场正在疲软
There are signs of a softening real-estate market

 
 
(大中报/096.ca讯):多伦多太阳报专栏作家Brynn Lackie发表文章指出,对许多人来说,多伦多房地产的癫狂期已经成为我们的记忆。

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房屋销量突飞猛进,激烈的竞价,叫价仅为一种参考,接单日就是一场充满价格战的比拼,为了抢到房子,不惜一掷重金。
 
市场一直在疯狂,即使是全球大流行也无法抑制这种亢奋。
 
当COVID-19首次出现时,多伦多正朝着创纪录的第一季度迈进。供不应求是永恒的方程式,导致房价推至新高。
 
当疫情爆发时,全球经济的各个部门基本上停滞运行,人们都被要求留在家里,在厨房的办公桌上工作等待进一步的通知,房市大调整的时机来到了。
 
加拿大背负沉重债务的房奴们如何能渡过疫情难关呢,更不用说另一面了?

 
但是他们做到了。坦率地说,这实在令人惊讶。
 
根据CMHC的调查,大流行期间,加拿大人每月推迟价值10亿加元的房屋按揭。而加拿大银行家协会报告称,超过760,000名加拿大人利用银行的延期计划将房贷还款期推后了。
 
截至9月13日,联邦向国民提供了加拿大紧急救济金,共支付了780亿加元。
 
然而,当经济刚开始重启时,房地产市场已是如火如荼了。
 
6月和7月的销售数字打破了一年前创下的记录,多伦多房屋市场将热度推向周围的郊区和农村。在度假屋地区,房源一上市,仅几个小时就接到多个报价而成功出售。
 
难道这真的是被压抑的需求导致的结果吗? 还是消费者的胃口发生了根本变化? 他们渴望更多的空间,更大的占地,更少人口的密度?
 
这里有大量的理论根据。

 
也许一直以来我们都没有完全意识到需求的程度。
 
也许人们没有像预期的那样,因为疫情造成收入下降?
 
也许繁忙的夏天是需求不断增长的综合结果,人们忙于准备好更舒适地居住条件度过秋天---这个疫情第二波浪潮的季节。
 
让我们来看看9月到底发生了什么。
 
当房屋按揭的延期计划结束,看看经济学家是怎么警告我们,万众瞩目的“房贷悬崖”是否真的会过去。到那时,上市的房源肯定会上升。
 
9月份三个星期的数据,可以看出确实发生了一些变化。正如我的同事所说,“大家都可以感觉到构造板块正在发生变化。”
 
很长时间以来,我们第一次听到有关于重返“平衡市场”的说法,在这个市场中,有足够的房屋供应数量可以满足需求。
 
在无管理费的独立屋市场上,这还不是普遍的因素,尽管肯定有一些售价不高的房子,其价格没有明显的变化,但显而易见,公寓市场已经发生了翻转。
 
房源如潮水般上市。就在几周前,被抢单的高顶公寓(Loft)和高层公寓现在忽然无人问津,萎靡不振。
 
在过去20年的大部分时间里,房屋市场一直处于强大的卖方市场,如果这种趋势持续下去,潜在的连锁反应应该耐人寻味。
 
但是,考虑到当前房屋上市数量和解禁后购买力的恢复,我们可以想像出房屋市场下一步的走势。


    

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