内容

穆迪报告:失业率继续影响加国房市 明年房价欲跌7%

 
 
(大中报/096.ca讯):9月25日周五,穆迪分析(Moody's Analytics)最新预测指出,由于失业率影响到房地产市场,全加拿大房价在2021年恐会下降7%。

今天你也许关心的话题:
 
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
穆迪分析表示,阿省卡尔加利和爱德蒙顿的新单户住宅供应过剩,而温哥华和多伦多的房价又有负担能力的问题。报告称,房市不再能够避过劳力市场不振的风险。机构使用Brookfield资产管理公司旗下RPS Real Property Solutions的资料做出上述分析。
 
报告表示:“即使低利率也不能挽救房市。”不过穆迪分析报告并未解释它如何达成此一预测,但表示它自己的2021房价指数也认为单户住宅价格会下降6.7%,共管柏文价格会下降6.5%。

 
在穆迪分析公布上述预测前,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了7月和8月低利率环境中破纪录的房屋销售。本月稍早,一项对RE/MAX房地产经纪人的调查显示,在本年底以前,平均住宅价格还会再升4.6%。但穆迪分析指出,房地产业在2021年上半年会失去动力。加拿大按揭和房屋公司(CMHC)经济师杜根(Bob Dugan)本周稍早也曾预测,本国房价从现在起会下跌。
 
根据穆迪分析的分析模式,虽然房价在每个地区都会下跌,但影响不一,小型且房价可负担得起的市场较有利。它表示,移民人数减少会伤害市区的共管柏文市场。比如在安省密西沙加市房价高的情形下,寻找更多空间的买家可能会进军奥沙华市(Oshawa)。
 
穆迪分析的报告表示,今秋和冬天第二波新冠肺炎疫潮全面爆发,劳力和金融市场再遭打击,房价跌幅可能会比预期的还要大。
 
CMHC行政总裁西德尔(Evan Siddall)也表示,国内房市尚未脱离险境。他在24日周四接受BNN Bloomberg访问时表示,虽然房市可能避过最坏的情境,但他认为由于新冠肺炎疫潮的打击,房价仍会下跌将近10%。
 
西德尔表示:“仍在接受收入补助的人数,仍在使用按揭延付的人数,意味着在某一个时间点,可能是明年初至年中,房价可能会出现负向调整。”
 
CMHC在5月曾警告,因疫潮及其对经济成长,就业及收入的影响,在最坏的情况下,国内平均房价可能会下跌达18%。西德尔表示,政府提供的各种收入补助措施,已帮助加拿大房市避免了最坏情况的发生。

    

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码