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2020年加拿大五个最热门房地产市场中竟然没有多伦多和温哥华
These are the five hottest real estate markets in Canada — and Toronto and Vancouver aren't on the list

 
 
(大中报/096.ca讯):根据金融邮报的报道,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布的8月份房屋销售统计数据显示,在过去的一年,加拿大全国房屋平均售价上涨了18.5%。

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加拿大平均房价在8月份创下新纪录,约为$586,000。
 
尽管近几年大多伦多地区市场一直火爆,8月份同比增长了11.1%,但它并不是唯一推动房价上涨的地区。
 
根据CREA的数据,以下是加拿大五个最热门的房地产市场。


 
渥太华上涨19.9%
渥太华房地产市场在8月份录得了加拿大所有住房市场中的最大同比增幅,为19.9%。
 
渥太华房地产委员会主席Deborah Burgoyne表示,由于供不应求导致渥太华的房价上涨。
 
Burgoyne表示:“有大量移民来到这个城市工作,享受良好的生活质量和超低低利率。”
 
Burgoyne说,一些人从大多伦多地区搬到渥太华,也有一些人从加拿大其他地方搬到这里工作,包括在军事,高科技和政府部门。他们之所以搬到渥太华,是因为这里的房屋价格更吸引人。
 
Burgoyne指出,“多年来,渥太华一直不受人们的青睐,房屋一直在稳步增长。不知是什么风把大家吹到了这里,让渥太华的潜在魅力发挥了巨大的吸引力。”
 
蒙特利尔上涨16.4%
大蒙特利尔在8月份的价格涨幅为加拿大第二高,为16.4%。

 
魁北克专业房地产经纪人协会市场分析主任查尔斯•布兰特(Charles Brant)表示,由于房屋供应紧俏,使蒙特利尔的房价上涨。
 
布兰特说:“新冠疫情的初期,房市在4月和5月冻结停滞不前。我们这里的房屋库存迅速减少,非常利于卖家。”
 
布兰特说,在新冠疫情爆发之前,有不少来自大多伦多、从事高科技领域的人们搬到蒙特利尔工作,导致蒙特利尔市中心以外地区对房屋的需求压力增大。
 
他说:“人们开始从城市搬到周边的独立屋。居住面积的增大也有益于进行远程办公。”
 
尼亚加拉地区上涨15.3%
尼亚加拉地区的房价在8月份同比增长了15.3%。
 
Royal LePage NRC Realty的地产经纪Terri McCallum说,尼亚加拉地区也从多伦多的人才外流中受益。
 
McCallum说:“很多大多伦多地区的人们为寻求更宽阔的居住环境搬到这里。如果用相同或更少的房款在这里能买到两倍于多伦多的房屋面积,何乐而不为呢?”


 
McCallum认为,从大多伦多地区迁移到尼亚加拉地区的人们都是冲着这里的低房价。低利率也提高了更多人们的购房欲望,人们认为这是获得房屋按揭的绝佳时机。
 
她表示,“这里的生活节奏也和多伦多的不同。速度较慢,这里还有更多让人向往的精神满足。”
 
贵湖上涨14.3%
八月份,贵湖(Guelph)同比增长14.3%。
 
Home Group Realty Brokerage的房地产销售代表Ryan Waller说:“疫情爆发,导致这种需求的加剧增长提前了10年。这里有众多的大型企业,失业率低,贵湖大学和科内斯托加学院(Conestoga College)给贵湖增色不少。”
 
Waller说,“大多伦多入侵”推动了房价的上涨,他估计约有50%的买家来自那里。
 
他说:“相对于大多伦多而言,这里的住房便宜,而且公交也方便。长期以来,我们一直在目睹人们大规模的迁徙,安省省民正在从较大、较贵的城市向较小,较便宜的城市和城镇流动,享受房价差异带来的收益。”


 
大蒙顿上涨12.5%
八月份,大蒙克顿地区的价格同比上涨了12.5%。
 
大蒙克顿房地产经纪人公司的执行官George Murray说,由于需求旺盛,大蒙克顿的价格也有所上涨。
 
Murray说:“该地区不错的生活质量,加上较低的住房负担能力,使大蒙克顿市极具吸引力。房价指数工具显示,在蒙克顿拥有一套三卧室独立屋,平均价格约为20万,而在安省的奥克维尔,类似房屋的价格为100万。这自然引起了人们的注意。”
 
Murray说,在价格上涨的同时,新住房也在兴建以满足日益增多的需求。
 
Murray最后指出,“尽管这里的房价呈上升趋势,大蒙克顿仍然拥有加拿大最便宜的房屋价格。我们在新冠爆发之前就已经看到了这种趋势,最大的未知数是新冠疫情的持续最终会给房屋市场产生怎样的影响。”

 
 

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