内容

对于多伦多的公寓投资者来说,离轻松赚大钱的机会越来越远
For Toronto condo investors, the gravy train takes a detour

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏记者 Shane Dingman的文章。他提醒多伦多公寓的买家做一个谨慎的投资者。

今天你也许关心的话题:
 
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
在多伦多公寓市场降温的一线,经纪们正在应对与几个月前相比倒挂的公寓销售和租赁状况。
 
投资者拥有的公寓似乎特别容易受到租赁市场的变化影响,由于数千套新建成的公寓的到来,以及移民和学生租户的减少等因素,租赁市场已经趋于疲软。而现在有迹象表明,租户短缺也给二手公寓市场发出了价格信号。

UrbanCondo是一家帮助投资者客户购买楼花(预售公寓)的公司,然后在建筑完成后为客户管理单位。公司里的Sundeep Bahl称他们每天都会接到两三个租户的电话,要求重新谈房租价格。在多伦多房屋放盘平台(MLS)上,Bahl 有72个活跃房源,并有三个同事与他一起处理增加的客户变动。Bahl 坦言虽然很忙,但并不是因为有新租户的加入,而是老租户从一个公寓搬到另外一个公寓。他无奈的说有租户利用现在不景气的环境,看到有房租便宜300元,就立马走人。

 
Bahl称UrbanCondo管理着近600个单位。有些客户在他们的投资组合中只有一两套公寓,有些则拥有更多的公寓。
 
有时候,他的客户想跟租客虚张声势,把公寓单位挂牌出售或出租,看哪个报价先被接受。但最近发生的情况却是:客户最后既没有卖出单位,也没有租客回应租房。
 
他表示这样做既有可能失去租客,而且房屋销售还没有动静,这么快的时间还没法找到新租客。过去UrbanCondo 一般同时有10-12个公寓单位对外出租,现在是80个公寓单位待租。Bahl称部分公寓单位放盘之后无人问津。
 
Scott Ingram是Regal Realty Century 21的会计师和地产经纪,他擅长整理多伦多的公寓历史销售数据。他表示在2019年时,当有公寓出售时,消息很快就传开了,他会接到许多咨询电话。现在是他在往外打电话请人看房。他说:“有很多刚入行的经纪需要主动打电话,我以前不需要这样做。而现在需要努力促成交易。”
 
1月份,多伦多的活跃房源仅有1300多套,是约十年来库存最低水平。从6月和7月开始,挂牌量飙升,远高于平均水平,到8月达到近5000套。9月份,现在已经超过6000套。
 
同时,购买活动也保持相对稳定。Ingram表示,过去14周,有条件售出(sold conditionally)的单位数量平均在每周382个左右,高于多伦多市场在2018年至2019年期间平均每周371个的水平。
 
突如其来的丰厚供应量也给价格带来下行压力。
 
房地产分析公司Urbanation Inc.总裁Shaun Hildebrand 说:“尽管从春季开始出现部分反弹,但今年以来销售量下降了14%,已经跌至2013年以来的最低水平”。 8月份,多伦多二手公寓价格比3月份的高点下降了11%。
 
在房源激增的情况下,许多市中心的公寓单位与COVID-19之前的市场相比,价格有所下降。在丰业银行球场(以前的Air Canada Centre)对面的1343个单位的Ice Condos,这些单位以Airbnb短租使用率高而闻名。目前有43个单位待售,126个单位待租。其中,一套500平尺的一卧房公寓在1月份以$632,000,元的价格售出,但是7月至9月期间,两个面积和配套类似的单位分别以$559,000元和$599,000元的价格售出。
 
Hildebrand 认为鉴于目前的市场状况,到10月或11月,价格将开始出现年度下降。但他提醒人们注意,目前的多伦多平均房价接近75万元,并且在过去五年中增长了67%。
 
这种价格增长的历史,部分解释了一些业主所感受到的动力。Re/Max Condos Plus Corp.的经纪Andrew La Fleur专门为投资者提供购买公寓单位。他称在疫情流行之前,市场是绝对疯狂的。在1月和2月,所有的成交都大大超过叫价,抢offer大战有10个offer 参与是很常见的。La Fleur 还表示超过80万元的单位中,价格调整最为剧烈。他说:“某些单位2020年2月的价格比2019年10月上涨了10万元。因此,至少可以说是一个戏剧性的转变”。
 
Bahl认为他的一些客户的投资可能需要18个月到两年的时间才能恢复,即使租金已经下降到2017年的水平,而且安省的房租租金管控(rent controls)使其难以迅速回升。但这也可能只是一类投资者的一个小挫折,他们到目前为止还算顺利。
 
Bahl 称人们一直在玩这个游戏,他们在过去的10-15年里看到了前所未有的增长。直到最近人们还误以为这是理所当然的事情:买房一定能赚钱。
 
   

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码