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多伦多是北美唯一被认为有泡沫的房地产市场
Toronto is the only North American real estate market considered in bubble territory

 
 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏作家Rachelle Younglai的文章。她透露根据瑞银集团最新的全球房地产状况报告,多伦多房价被严重高估,成为北美唯一一个高风险的城市,有可能陷入泡沫。

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该行在其年度泡沫指数中,将多伦多列为第三位,仅次于欧洲的慕尼黑和法兰克福。在被评估的25个全球城市中,有7个城市属于高风险类别。香港、阿姆斯特丹和巴黎则低于多伦多。

 
报告对泡沫的定义是:房屋价格在很长一段时期,定价错误。
 
反过来说,芝加哥的排名最低,被贴上了价值被低估的标签,而马德里、华沙和米兰则被认为价值一般。
 
瑞银房地产分析师Jonathan Woloshin表示,在多伦多这样的城市,价格停滞或价格下降的可能性比芝加哥等地大。他说:“这是否意味着它会发生?不,但风险肯定更大”。
 
瑞银的报告强调,它并没有预测泡沫何时会破灭。Woloshin 认为估值过高和估值过低可能会持续相当长的时间。
 
但报告称,经济、投资者情绪的变化或住房供应的大幅增加都可能引发房价下跌。
 
该报告关注的是房地产市场的不平衡,包括房价和家庭收入之间的关系。在2017年夺得冠军之后,这是多伦多连续第四年进入该行所认为的泡沫区。温哥华在2016年也登上了第一的位置,但今年瑞银指数没有将该市列为最高风险区。
 
报告称,多伦多的房价已经上涨,然而负担能力已经捉襟见肘。报告还提到,当旅行限制取消后,加元升值的预期将抑制多伦多房产对外国买家的吸引力。
 
多伦多是加拿大仅次于温哥华的房地产价格高昂的市场。在经历了3、4、5月间连续8周的放缓后,多伦多的房屋转售量和价格都创下了历史新高。8月份,该市独立屋和半独立屋的平均价格与去年8月相比,分别上涨了20%以上,达到150.51万元和116.26万元。
 
虽然全国大部分地区的房屋转手量和价格已回升至流行前的水平,但加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测,如果市场出现修正,房价可能下跌9%至18%。
 
  
   

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