难卖的公寓困住了独立屋买家
Canada's housing squeeze: Buyers who want to move up are being 'handcuffed' by their hard-to-sell condos
来源: 大中报 泊然
（大中报/096.ca讯）根据金融时报报道，随着多伦多市中心公寓房源的大量上市，价格慢慢下滑，想在郊区改善住宅条件的公寓卖家焦灼不堪，有地产经纪直接劝卖家降价及早脱身。
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乔丹（Dale-Paul Jordan）急于在疫情中把自己的小家庭搬进带后院的房子，上个月将他的多伦多公寓挂牌出售，并准备开始抢独立屋offer。
但这套公寓没有卖出去，也没有人来看。而当大楼里的另一个卖家降低了他们的叫价时，乔丹和他的妻子就把这个单位从房源市场上撤了下来，并决定把他们的换屋梦想推迟到明年春天。
乔丹说：“我们被掣肘的一件事就是卖掉我们的旧公寓才够支付新屋的首付”。
这对夫妇是加拿大越来越多的潜在买家之一，他们热衷于在升级房屋，以小换大，但却被多伦多和温哥华市场的公寓泛滥所困。随着在建的新公寓数量接近历史纪录，这种情况预计只会更加恶化。
COVID-19疫情加速了人们向郊区逃亡的步伐，大城市的公寓居民纷纷换上有后院和家庭办公室的独立屋，这趋势同样也发生在纽约和伦敦等大城市。
但房地产专家表示，随着越来越多的人发现自己处于乔丹的位置，依靠卖掉旧屋才能付得起新屋首付，独立屋的买家将减少，这可能会对红火的独立屋市场产生滴漏影响（trickle-down effect）。
公寓市场出现的裂缝很可能成为加拿大房市的断层线。自2019年10月以来，加拿大的平均房价已经攀升了17%。
温哥华房产经纪和分析师Steve Saretsky在一份说明中称，许多单户住宅的买家都是改善型买家，他们依靠出售公寓来攀登房产阶梯。
多伦多地区独立屋的平均售价比一年前高出近15%，而公寓的涨幅不到1%。差距的扩大给试图升级的公寓卖家带来了压力。
事实上，一些经纪表示，他们有客户濒临放弃独立屋offer，因为担心他们无法售出旧公寓。
多伦多的经纪人Thomas Mirkovich 表示有几次非常接近取消交易，但最终完成了。他不得不多次祈祷交易能顺利完成。
再加上其他压力：加拿大失业率仍然居高不下，移民人数急剧下降，以及贷款延期计划和疫情紧急福利的逐步减少，条件可能已经成熟。
投资组合经理、《当泡沫破裂时》的作者Hilliard MacBeth在接受采访时曾说：“现在人们无法在市中心出售他们的公寓。没有人愿意买公寓。”
“政府的援助意味着经济衰退的时间被推迟了。”
多伦多郊区的独立屋销量比一年前激增，而活跃的挂牌量则降至2016年以来的最低值。但在市中心，公寓房源挂牌量翻倍，销量却下滑，另外2021年多伦多地区将有22,434个新单位竣工。
公寓房源挂牌量的激增，部分原因是投资者面对新移民减少、工作岗位流失以及与疫情有关的旅行限制导致短期租赁需求下降的情况下，租房难以为继的问题。
多伦多地区的公寓出租数量在第三季度比一年前翻了一番，而租金却大幅下降。
公寓价格年内仍在上涨，但上涨幅度逐月下降。
多伦多地产经纪Scott Ingram表示，他最近帮一对在郊区买房的夫妇卖掉了市中心的公寓。
他们刚开始有售楼想法的时候，同类单位的售价在70万元左右。等到六周后上市时，他们最终不得不以64.1万元成交。
Moody's Analytics预测，2021年加拿大房价将下跌7%，独立屋和公寓都将下跌。该机构认为多伦多地区的房价将下滑到2017年初的水平，直到2023年中期才会完全恢复。
Ingram预计，随着公寓库存的堆积，价格将继续下滑，暂缓出售的卖家可能会后悔。
他认为卖家越早降价就能越早脱身，而买家也能因此得到一个好价格。
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