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多伦多市中心的公寓需求因疫情而减弱,开发商将目光转向郊区

Developers target suburbs as condo demand in downtown Toronto falters amid pandemic
来源: 大中报 侯东南
 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇专栏作家Rachelle Younglai的文章。她指出多伦多郊区正经历着公寓项目推出和楼花销售的热潮,因为疫情导致在家工作的趋势吸引着购房者将目光投向多伦多市外围地区。

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根据行业研究组织Urbanation Inc.的最新数据显示,今年第三季度多伦多地区推出的郊区公寓项目占所有公寓项目的65%。
 
这不是郊区公寓开发量首次超过市中心,但是是有记录以来比例最高的一次。同样,与去年第三季度相比,郊区公寓楼花的销售量增加了一倍多,而同期多伦多市的销售量则下降了16%。

 
开发商Emblem Developments的首席执行官Kash Pashootan 表示,多伦多市中心的公寓项目没有买家追捧。之前的公寓买家所付出的额外溢价还没有获得实在的收益。可以理解的是,该公司最近在多伦多市郊密西沙加推出了一个17层,336个单元的公寓楼花项目。

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905是多伦多郊区的电话区号,对这一带的兴趣多年来一直在增长,因为购房者可以以便宜得多的价格买到大房子。但自从疫情肆虐后,人们对具有更多办公空间和后院空间的房屋的渴望,使905区的独立和半独立房竞争超乎寻常。
 
而办公室员工被迫在家办公,企业也考虑长期远程办公,员工在多伦多市中心外居住变得更加合理和方便。
 
市区周边地区各类二手房价格上涨速度较快。根据多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,市内的公寓10月份的房价指数与去年同期相比上涨了5%。而在西部的Halton地区公寓的价格指数则上涨了11%。在东部的Durham地区,该指数上涨了12%。
 
这同时影响了开发商,公寓楼花投资者和购房者。虽然905区的房子越来越贵,但总体来说价格还是比较低的。例如,根据Urbanation的数据显示,905地区在建公寓楼花的平均每平方尺售价为915元,而在多伦多则为1275元。
 
Urbanation总裁Shaun Hildebrand 认为,部分趋势可以与整个二手房市场对郊区房产的需求因COVID-19而发生的转变有关。

 
与此同时,市中心的办公区目前可称为一座鬼城(ghost town)。从普华永道会计公司到各类科技公司,大量的企业将部分闲置空间投入租赁市场,写字楼的空置率一直在稳步攀升。
 
多伦多市的公寓交易和出租率都受到了冲击。根据多伦多地产局的数据显示,10月份公寓交易量下降了8.5%,平均售价与去年同期相比只上升了0.8%。而同期905地区的公寓交易量则上升了28%,平均售价也上升了7%。
 
Connect Realty的资深经纪人Matt Elkind曾与投资商合作过,并观察到人们对905地区的兴趣更大。他表示,人们曾希望住在靠近他们工作的地方生活,但工作性质正在发生一些变化。尽管COVID是一个临时的重大变化,但人们正在重新考虑是否有必要每天去办公室上班。
 
城市公寓的出租空置率上升,租金价格下降。以及旅游业消失后,许多Airbnb单位的业主已经将他们的房产出售或放在长期租赁市场上。就在市场上充斥着大量新的公寓单位的时候,这些二手公寓还源源不断的涌进。公寓的过剩让一些开发商感到不安。
 
开发商Pashootan先生认为,任何形式的库存都会阻碍新项目的启动。他和其他房地产商家一样,相信当疫情消退和经济重新开放时,人们对城市核心区的兴趣会迅速恢复。

 
    

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