风水轮流转 10月GTA新屋销量单户住宅上升 condo下降

 

（大中报/096.ca讯）：根据多伦多星报的报道，GTA地区的房地产市场，特别是新屋市场可以说是“三十年河东三十年河西”：想当年尤其是2017年前后，新建condo卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清，乏人问津。

 

根据专门收集建筑市场资料的Altus Group所发布的数据，整个2017年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅，与2016年相比大跌58%，当年的记录则是18,365套。但新建condo却卖的超级火爆，继2016年卖出29,132套，2017年更卖出36,429套。

 

但现在风向变了！虽然新屋市场也是两重天，但来了一个大反转：现在是单户住宅抢手，而condo却变得非常不好卖。

 

10月份，新建单户住宅销售和价格双双上扬，condo的价格仍然上涨，但销量却大幅下降，在市场上很不好卖。

 

根据加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）11月26日周四发布的数据，今年10月份GTA地区新建单户住宅，包括独立屋，半独立屋和镇屋共出售1,914套，同比增长44％，也比十年平均水平高42％。

 

与此同时，各类新建单户住宅平均售价基准价达到$121万元，比去年同期增长12.7％。

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今年迄今为止，有14,000套新建单户住宅成交，比2019年前10个月增长了80％，比10年平均水平高出19％。

 

GTA地区新建condo的平均售价也升至$990,880，同比上涨18.8%，但是销售量下滑32%，比十年平均水平跌20％左右。

 

BILD首席执行官威尔克斯（David Wilkes）指出，尽管新建物业总体销售仍然强劲，但疫情大流行推迟了一些建筑项目的审批，也减缓了移民的速度，而这是多伦多地区住房需求的主要驱动力之一。

威尔克斯说，“我们看到流行病所造成的特定影响，导致某些地区的销售有所下降，但是相信在疫情之后，这些不利因素也将随之消散，尤其是移民。因此从长远来看，情况仍然非常乐观。

 

一直追踪新房销售的多伦多公司Altus Group分析和数据解决方案经理怀斯（Ryan Wyse）则表示，许多公寓项目是在10月份开工的，因此售出的2,340套单元可能反映了在疫情的各种限制之下这些交易所发生的改变。

 

他说，“网络展示与签单，以及预约销售使市场在大流行期间得以继续运转。 但是，销售方式已经发生了很大变化，不像疫情之前预售时买家蜂拥而至甚至要排队，现在必须要通过预约，因此销售要花费更长的时间。”