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乡村别墅(Cottage)将是下一个抢房新战场


 
(大中报/096.ca 讯) 根据《国家邮报》Ryerson大学教授 Murtaza Haider 和专业地产经纪 Stephen Moranis 的文章:需求旺盛给稀缺的湖滨乡村别墅带来了房价上涨的压力。

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在大多伦多去的城市买房时,现在大多会有竞价战,但是现在,已经蔓延到郊区以外,甚至到了更加平静,偏远的乡村地区。
 
由大流行驱动,家庭从城市中心向外围周边城镇迁移,已经引起了很多抢offer 的竞价战。 最明显的莫过于在大多伦多地区(GTA)外围乡村别墅。
 
在新冠疫情前,过去要花几个月的时间才能出售一栋乡村别墅。现在,这类房屋在上市后的几天甚至几小时内就卖掉了。接受报价之夜和多次竞标变成了常规,既给许多cottage卖家带来了意想不到的财富,又使出价高昂的买家感到失望。 
 
2020年3月的封锁使经济停摆时,多伦多北部著名的蜜月湖Muskoka地区的房地产专业人员最初感到恐慌。但是,几周后房地产市场上的千载难逢的变化就来了。从事cottage买卖的经纪人多年来没有这么忙,也没有迹象表明未来会急剧放缓。
 
需求增加有两个原因。首先是在家上班或远程工作的兴起,这使得许多专业人士可以在靠近自然,湖滨的宽敞住宅中生活和工作。即使他们有的人不能天天在家上班,他们也愿意用城市中的住宅换一套乡村别墅。

 
其次尚不清楚何时能坐飞机出国度假。通勤距离内的假期是妥协,这增加了对市中心附近度假物业的需求。
 
在多个偏远城镇中,抢offer的竞价战以前闻所未闻,现在接受offer的当天变成了某种形式的竞价拍卖,在这些竞价战中,买家处于劣势,因为他们不知道其他人出价。由于担心错过机会,无法买到,有些人最终出价高得离谱,如果大家都公开出价的话, 他们是不会开出如此的价格来抢的。
 
Zolo Realty的经纪人Kevin Ali对安省过度活跃的cottage市场非常熟悉。他指出,最近在多伦多市区以北约165公里的Severn上市的cottage收到了70多份报价。这套两居室cottage在四天内售出,几乎是标价的两倍。 
 
但是,推动cottage 飙升的不仅仅是大流行导致的,人们渴望拥有这种休闲式的度假房屋。
 
一个因素是体面的湖滨别墅长期供应不足。寻求此类房产的买家数量远远超过符合他们列出条件的上市房屋的数量。另一个原因是,一些卖家以远远低于可比销售的价格挂牌出售以吸引买家。 Severn的这处湖滨别墅的定价不到40万,以吸引人们的注意力,而且确实达到了目的。 
 
当然,这是需求的传闻证据,但是让我们看一下实际证据,看看这个cottage 需求是由于市场需求的变化,还是仅仅是因为没有足够的房源。 
 
根据加拿大房地产协会CREA提供的数据,以显示在2020年5月放松了对旅行限制和卫生限制后,销售活动的变化。特别关注GTA北部的cottage市场,即Barrie区,Kawartha湖,Muskoka和Haliburton。
 



这些地区在2020年7月反弹,销售额达到前所未有的高水平。但是有一个问题! 自2017年初以来,安省政府出台了外国购房者税收和新租赁法规,多伦多附近的住房市场一直在挣扎。 因此,与2017年以来的销售额相比,2020年7月的销售额似乎大幅上升。
 
2017年以前,自大萧条以来,cottage市场一直稳定增长,2015年和2016年的销售达到了新高。 例如,2015年6月在Kawartha Lakes的销售量高于2020年7月的记录
 
现在不同的是,越来越多的潜在买家进入了市场,竞相购买本来就奇缺的cottage房产。 相对较高的需求给cottage市场的价格带来了上行压力。
 
CREA的综合房屋价格指数(HPI)是对房屋质量和面积进行控制的平均房屋价格估算,显示同样位于多伦多北部的Simcoe县的房屋价格在2020年的增长速度比GTA更快。 同样,GTA北部另一个地区的Barrie的房价上涨速度也比南部城市中心的房价上涨快。 
 
在与大流行相关的不确定性依然存在的情况下,cottage将继续吸引大量城市居民。 结果,竞购战将继续进行,争夺稀缺的湖滨别墅。 
 
一旦潜在的卖方提供了更多房源,他们一直在耐心地从一旁观察市场,cottage市场很可能会恢复平静,恢复到他们宁静祥和的自然环境中 .

 

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