加国银行高管认为低利率、高储蓄推动楼市需求稳定

 

 

（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇金融专栏作家Geoff Zochodne的文章。他留意到加拿大皇家银行高管周三表示，该行预计未来几个月的住宅市场需求将保持稳定，因为低利率和其他因素继续推动市场，同时一些政策制定者已经看到了一些泡沫的迹象。

 

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官Dave McKay在分析师和投资者电话会议上表示，虽然新的建筑许可证发放量不断上升，但该行预计供应不足，低利率，高储蓄率，持续的在家工作安排和潜在的大量接纳移民将支撑楼市持续的需求，并指出加拿大的住房交易“持续升高”。

 

此前，总部位于多伦多的皇家银行报告了第一季度的盈利情况好于预期，这得益于贷款增长和为潜在贷款损失所需预留的资金量下降。

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皇银用于计算预期信贷成本的基本经济前景预测，未来12个月加拿大房价将上涨4.9%。

 

然而，皇家银行认为推动房市需求的因素，也是现在一些政策制定者所关注的。

 

加拿大央行行长Tiff Macklem周二表示，央行开始看到房地产市场出现"过度繁荣"的迹象，虽然没有达到采取贷款压力测试的水平。Tiff Macklem指出，经济仍在应对新冠病毒疫情，“我们需要我们能得到的增长”。

 

不过，Macklem表示，连加拿大央行都对楼市反弹的力度感到惊讶，因为楼市反弹的动力来自于COVID-19相关的因素，比如对更多空间的渴望。根据加拿大房地产协会的数据显示，1月份的房屋销售量再次刷新历史纪录，全国实际平均销售价格比去年同期增长了22.8%。

 

Macklem周二告诉记者，央行在寻找“外推式预期”的通货膨胀迹象，这将涉及到人们期望近期房价的"不可持续"的上涨继续下去。

 

Macklem 说：“如果人们开始......认为这些将无限期地持续下去，那就会成为一种担忧”。央行敏锐地意识到，在一个利率极低的世界里，存在着房价可能被拉伸、家庭可能被拉伸的风险，这也是人们要防范的风险。

 

不过，皇家银行认为一些与债务相关的风险在减弱，这帮助贷款机构的盈利超预期。

 

截至1月31日的三个月期间，皇银净收入约为$38.5亿元，同比增长10%。经调整后，这家加拿大最大的银行表示，第一季度每股收益为$2.69元，同比增长10%，好于分析师预期的$2.28元。

 

皇家银行个人和商业银行部门的利润比去年同期增长6%，达到近$18亿元，因为该季度加拿大存款和贷款都有所增长。信贷质量前景的改善也让该行释放了$9700万元的储备资金，该行本季度信贷损失准备金总额为$1.1亿元，比去年同期下降74%。

 

McKay指出，目前在疫苗方面取得的进展是其前景好转的原因之一。

 

他在回答分析师的问题时，高兴的表示对接种疫苗和减轻风险的前景越来越有信心。他坦言虽然加拿大还没有完全做到全面接种，但从执行的角度来看，正展现一点一点的曙光。

 

皇家银行的资本市场业务第一季度净收入约为$10.7亿元，比去年同期增长21%，创下历史新高。在一份新闻稿中表示，这主要是因为收入增加，而更多的股票交易推动了收入的增长。

 

周三公布财报的还有总部位于蒙特利尔的加拿大National Bank，该行表示，截至1月31日的调整后每股收益为$2.15元，较上年同期增长26%，好于分析师预期的$1.71元。

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与同行业在本财报季的报告相同，National Bank表示其贷款损失准备金在本季度也有所下降，同比下降9%至$8100万元。

 

National Bank总裁兼首席执行官Louis Vachon在周三的银行电话会议上表示，虽然全面复苏的具体形式和时间仍存在不确定性，但经济正在适应新的现实，并创造了有利于收入增长的环境。他说：“随着越来越多的人在家工作，再加上历史上较低的利率，我们将持续看到住房市场的大量潜在需求。”