新的调查报告揭示了疫情是如何影响安省住房市场的
New survey reveals how COVID has changed real estate — and the findings are remarkable
来源: 大中报 王飞
（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇地产栏目作家Pamela Heaven的文章。她发现疫情给加拿大的房市带来了一些奇怪的变化。
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我们已经看到住房需求从大城市转移到郊区和小镇，公寓换成了带后院的单户住宅。同时，低按揭利率刺激了购房者的欲望，推高了房屋价格。
数据表明了趋势，网上房地产商Zoocasa今天出炉的一项调查，试图了解安省人在疫情影响下的房地产选择。而其中的一些调查结果让人印象深刻。
为了证明这种疫情已经影响了购房者寻找住房的要素，调查发现，近三分之一的人愿意在COVID之前不会考虑的地区出手购买住房。其中，70%的购房者曾认为郊区或小镇住房距离大城市较远，超过一半的购房者曾认为郊区或小镇住房因为人口少而配套不完善。
超过半数的购房者表示价格是主要因素，但41%的人考虑住房的面积，37%的人考虑绿地。
那么价格呢？超过半数的房主和46%的公寓业主认为，这场疫情使他们的房屋价值发生了"戏剧性的转变"。以至于26%的房主和17%的公寓业主表示，自COVID以来的市场状况让他们考虑出售房产。
大多数(77%)人认为现在房屋的价格比疫情开始时更难负担，78%的人认为疫情导致郊区和小镇的价格以无法维持的速度上涨。
这给潜在的购房者带来了障碍。半数有志于购房的人士表示，这场疫情让他们望而却步，31%的人表示这场疫情让他们的经济倒退了一到两年，19%的人表示这场疫情让他们的经济倒退了两到五年。
事实证明，低按揭利率是一把双刃剑。虽然50%的受访者表示低按揭利率提高了人们的承受能力，但82%的受访者表示低按揭利率也使房价上涨。
同时，这些低利率在经历了长时间的停顿后，也在蠢蠢欲动。
按揭比较网站Ratehub.ca表示，过去几周，加拿大大部分大银行都上调了5年期固定按揭利率，只剩下少数贷款机构还没有动作。
Ratehub表示，这20个基点的涨幅，让拥有$463,950元按揭贷款的房主需要每月增加月供$45元，即每年增加$540元。
Ratehub的联合创始人James Laird表示，如果通胀率继续上升，对疫苗的乐观情绪不断增强，加拿大人可以预期利率会继续上升。
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