多伦多地产局：又一个创纪录的10月，平均房价飙升至 120 万
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca综合讯）：根据CP24新闻的报道，GTA买家发现10月份想买房并不容易，上市房屋数量比一年前少很多，销售量下降自然导致价格上涨。
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11月3日周三，多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）表示，上个月共销售9,783套房，比2020年10月创纪录的销量 10,503套下降了近7%。
尽管销售有所下降，而且新上市的房屋数量与一年前相比下降了约三分之一，但这个销售结果仍然是10月份销售量的第二高。
TRREB的数据显示，10月份新挂牌量减少至11,740套，比去年同月的17,806套下降了 34%以上。
10月的活跃房源总数为7,750，而2020年10月为17,313。
TRREB表示，1月份房屋平均售价飙升近20%，达到近120万元，高于去年同月的 968,535元。
独立屋的平均价格超过150万元，半独立式住宅的平均价格接近120万元，联排别墅的价格为957,103元，公寓价格为703,698元。
这相当于独立式住宅的价格同比增长近28%，半独立式住宅的价格同比增长24%，联排别墅的价格同比增长28%，公寓的价格同比增长13%。
根据多伦多星报的报道，房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer说，连续第五个月，新房源的数量同比下降，10月份下降了约三分之一。
"房屋需求一直呈上升趋，买房者之间竞争更加，这使价格保持了非常强劲的增长，"他说。
虽然独立屋、半独立屋和镇屋的销售出现了两位数下降，降幅在11%至18%之间，但多伦多的公寓销售却飙升了近34%，周边城市的销售也达到20.5%。
与整个大流行期间一样，房价继续引领市场，10月份公寓的价格也出现了两位数的增长，全GTA增长13%，在多伦多以外的905地区增长17%。
Mercer说："去年年底和2021年，市场上的低层屋部分开始收紧，而公寓部分则在今年真正开始收紧，所以现在的情况是，每个市场部分都再次处于卖方市场，买家之间竞争激烈。"
GTA独立屋均价为154万，与去年10月相比飙升27.7%。905区仍然显示出最大的涨幅，房屋售价比一年前高出约30%，平均价格为146万。多伦多的独立屋仍然是最昂贵的住宅物业，平均售价为178万。
Mercer说，加拿大央行上周表示，利率上升可能最早在明年春季，一些购房者可能会提前出手。
他说，租赁买房的强劲需求可能会在未来几年内继续。
"但是，即使借贷成本较高，仍然会有很多家庭积极寻找住房。他说："明年，我们将看到更强大的人口增长，因为边境的开放，会有更多的移民方面登陆。
Mercer说，如果多伦多地区想继续其经济发展的轨迹，它需要能够容纳其多样化的劳动力。但增加住房供应需要数年时间，需要不同级别政府之间的大量合作。
"他说："在明年安省省级和地方城市选举中，我们需要仔细研究不同政党和不同候选人的竞选承诺，他们将如何合作，以简化（审批）程序，看到更多的房屋挂牌。
11月2日周二，代表多伦多地区房屋建筑商的行业协会报告说，9月份新建房屋价格创下了纪录，年增长33.5%，达到157万的基准价。
TRREB总裁Kevin Crigger表示，价格上涨凸显了市场对更多住房供应的迫切需求。他在一份新闻稿中说：解决大多伦多地区住房负担能力的唯一可持续方法是解决供需之间持续存在的不平衡问题。他认为需求不可能消失。
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