Condo开发商的肮脏把戏：造假低管理费来吸引买家
来源: 大中报 王飞
（大中报/096.ca讯）：根据CTV新闻的报道，北约克一栋公寓楼公寓楼管理费上涨113%。愤怒的户主把矛头瞄准了业主董事会，以至于董事会成员向法庭寻求保护。根据安省去年的调查显示，多数开发商在卖楼时会把管理费报低。买家入住后，管理费很快就会上涨至少30%。
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这栋管理费爆涨的公寓楼位于Yonge St和Sheppard Ave的Emerald Park公寓。
业主董事会成员刘先生（William Liu）说，大楼建成入住后的头5年，管理费上涨的幅度达到了惊人的地步。刘先生在这栋公寓的商铺经营一家手机维修商店，高昂的管理费让他的生意越来越艰难。“我整晚都睡不着觉。”刘先生说。
他说﹕“每个单位上升113%是一个很大的升幅。以我的情况为例﹐每月管理费便由500元上升至1,000元。”
另一名单位业主Leo Papageorge表示﹐单位业主与董事会的关系紧张﹐反不利解决问题。
他说﹕“显然，让我们的费用达到合理水平才符合我们所有人的共同利益。现在只管埋怨他人﹐对大家都无好处，反令解决事情变得困难十倍。”
根据法庭文件显示，一群大楼的业主把管理费涨价的问题归咎于业主董事会，认为董事会有财务问题。一些业主把董事会告上法庭，还有人给董事会成员发恐吓邮件。
Emerald Park大楼的诉讼仍在进行中，居民试图找出费用飞涨的确切原因。公寓董事会已经聘请了一名法庭审计员。在这种情况下，法官发布了禁令，禁止公寓单位业主威胁或骚扰董事会成员。
不过也有居民在社交媒体上反映称，收到的通知信里说的是只涨几个月的管理费，不是永久性上涨。
管理费突然上涨并不只是这一栋公寓面临的问题。根据安省2020年发布的一份报告显示许多开发商在卖房时，少报了管理费。
报告中的一项调查发现，90%的公寓楼管理费都会大幅上涨。其中大约一半的公寓董事会表示他们大楼的管理费最多上涨了30%。大约40%的董事会也称他们大楼管理费的涨幅超过了30%。
报告中的一项调查发现，90%的公寓楼管理费都会大幅上涨。其中大约一半的公寓董事会表示他们大楼的管理费最多上涨了30%。大约40%的董事会也称他们大楼管理费的涨幅超过了30%。
根据这份报告，安省审计长建议开发商额外披露大楼公共区域费用的预期增加，给公寓委员会更多时间来申请增加的金额。
报告称，在新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省，开发商必须以信托方式将资金提供给公寓公司，而在卑诗省，如果开发商低估了管理费，实际费用如果高出10%，处以双倍罚款，高出20%，开发商就要面临三倍的罚款，但在安省对开发商就没有类似的限制。
安省政府去年表示，将施行更加严格的立法，并开始着手修改《公寓法》。
新民主党省议员贝尔Jessica Bell认为，省府早就应该完善《公寓法》。“审计长非常清楚地发现，有许多居民在搬进大楼后，管理费突然上涨，因为开发商在出售时系统地低估了公寓费用。这不公平。公寓居民应该知道真实价格。他们有全力知道需要花多钱来买一栋维护良好的公寓。”她说。
贝尔指出，政府目前应该做的一件事是要求第三方来分析预期费用，这样买家就有除了开发商以外的渠道来获得有关信息，不会被开发商给出的费用信息所误导。
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