加拿大房市升温，销售量创疫情以来的最大升幅
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯）：根据金融邮报的报道，加拿大房地产市场正在升温，自COVID-19大流行房地产热潮开始以来，10月份录得最为强劲的销售数字。10月的实际（未经季节性调整）全国平均房屋销售价为716,585元，比去年同期上涨了18.2%。
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全国房屋销售数量飙升了8.6%
11月15日周一，根据加拿大房地产协会（CREA）发布的市场报告，在距离2021年结束还有2个月时，加拿大的房屋销售数量已超过2020年全年的成交数量。
2021年10月的实际（未经季节性调整）房产成交数量年同比下降了11.5%。不过，房地产协会说，去年10月的房产销售数量创下了该月的历史纪录，也就是说，今年10月的销售数量，是有史以来第二高的10月销售记录。
从2021年1月到10月，约有581,275套住宅物业通过加拿大MLS系统完成交易，超过了2020年全年销售552,423套的记录。
经季节性调整的10月份销售数量达到53,746套，高于9月份的49,485套。大多伦多地区的销售数量排第一，达到9,716套，其次是蒙特利尔的4,719套，接着是大温哥华地区的3,558套及卡尔加里的3,046套。
加拿大房地产协会主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“在经历了一个看起来房市可能会平静下来的夏天之后，10月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况来看，我们可能会回到今年春天的市场状况。”
“2021年继续令人惊讶，销售数量在感恩节周末左右打破了去年的年度记录。”加拿大房地产协会高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)说，“但我认为，没有太多的观察家会预测，月度房市走势在步入2022年时会再次上升。”
全国平均房屋销售价为716,585元
加拿大房地产协会发布的报告说，安省10月份的房价年同比涨幅接近30%，大多伦多地区的房价在上升。
按多伦多地产局发布的数据，该地区10月独立屋价格年同比上升27.7%至1,540,432元；半独立屋升24.1%至1,151,770元；镇屋升27.9%至957,103元；公寓升13.0%至703,698元。
大多伦多房价上升最高的地区是：杜咸区平均升35.98%（其中半独立屋升38.08%）；South Simcoe County平均升34.64%（其中独立屋升37.36%）；荷顿区平均升31.76%（其中半独立屋升36.19%）
全国的情况是，综合MLS房屋价格指数(HPI)今年10月比上个月增2.7%。加拿大房地产协会说，这一上升趋势在大部分参与统计的地区都是如此。
10月的实际（未经季节性调整）全国平均房屋销售价为716,585元，比去年同期上涨了18.2%。
房地产协会的报告说：“全国的平均房价受大温哥华地区和大多伦多地区（加拿大最活跃和最昂贵的2个房市）的销售影响很大。
加拿大房地产协会主席史蒂文森说，一个月的数据并不代表一种趋势。房地产协会将密切关注今年的房市动向。“请记住，在仍是瞬息万变的环境中，你当地的房地产经纪人可以提供更详细、更及时的信息和指导，助你了解你所居住的社区或你未来可能喜欢的社区正在发生的事情。”
全国房产供不应求程度加深
加拿大房地产协会发布的信息显示，与9月份相比，10月份新上市房产的数量增加了3.2%，全国约70%的地方房市都看到了增加。协会的报告说：“由于有如此多的市场供不应求，当更多的房产上市待售时，看到销售数量在几个月内上升也就不足为奇了。”
由于10月份的销售数量超过新上市的房产数量，当月成交与新挂牌待售房产数量的比率再次上升，至79.5%，高于9月的75.5%，以及8月份的73.5%。该比率越高，供不应求的状况就越严重。该比率的全国长期平均值为54.8%。
地产协会的报告说，根据成交与新挂牌待售房产数量的比率与其长期平均水平的比较，今年秋季全国有更多的市场重新进入卖方市场。“截至10月，基于成交与新挂牌待售房产数量的比率比其长期平均水平高出一个标准差以上，全国大约三分之二的本地市场属于卖方市场。”
截至2021年10月底，全国房市的库存只有1.9个月，比3个月前减少了近半个月，回到了今年2月和3月创下的历史低点。该指标的长期平均值超过5个月。
在加拿大，疫情导致对更大居住空间的需求激增达到历史性的供应短缺，使其住房市场成为世界上最热的市场之一，恶化的可负担性成为首要的政治问题。尽管总理特鲁多政府在9月再次当选后承诺将解决房屋供应短缺问题作为优先事项，但住房政策的大部分权力属于地方政府，限制了解决该问题的速度。
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