加拿大央行大幅加息，影响今年房产走势

加拿大央行宣布了20年来最大的一次加息行动，既将基准利率上调了50个百分点。据CTV News报道，央行的决定将对那些准备进入房产市场者有着重大和深远的影响。

BOC is raising its key interest rate by 50 basis points, the largest increase in over two decades. The decision will have a significant impact on those looking to enter the market, according to a CTV News report.

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CTV News报道说，加拿大央行周三宣布，加拿大央行将其关键利率从 0.5% 上调至 1%。 上调 50 个基点是加拿大人 20 多年来最大的一次加息。

多伦多房地产专家大卫弗莱明表示，他预计这一增长将影响加拿大房地产市场的住房负担能力，这将对那些希望进入市场的人产生重大影响。

“我们正在谈论的利率上升是购买力下降，”弗莱明周三在加拿大央行宣布之前向 CTV 的》今晨》节目表示。

他说，例如，如果某人之前被批准购买价值 750,000 元的房屋，那么在利率上调后，他们将只能负担得起价值 650,000 元的房屋。 然而，在研究加息对加拿大房价的长期影响时，卡尔顿大学斯普罗特商学院副教授伊恩·李（Ian Lee）表示，对于购房者来说，曙光就在前头。 他说，加息最终将导致房价下跌。

“ [随着]利率上升，房地产需求和房地产价格下降，这是一个非常明显的相关性，”他周三向 CTV 新闻频道表示。 “我认为我们可以看到加拿大的房价将放缓。”

弗莱明表示，对于那些房产拥有者来说，尤其是持有浮动利率抵押贷款者，他们的抵押贷款利率会受到直接影响。 那些拥有个人或家庭信贷额度者（home equity lines）也是如此，因为这些产品与中央银行的基准利率直接相关。



“浮动利率与隔夜贷款利率直接挂钩，”弗莱明说。 “隔夜利率[With] 增加 50 个基点……浮动利率可能会相应增加 50 个基点。”

然而，弗莱明说，那些拥有固定利率抵押贷款的人只有在更新抵押贷款后才会看到利率变化。

“五年期固定利率……是与债券市场挂钩，金融界的任何人都可以告诉你，今年债券市场相当不稳定，”他说。 “直到年底，所有利率都将不断上涨。”

3 月，加拿大央行自 COVID-19 大流行开始以来首次将其关键利率上调 25 个基点至 0.5%，以对抗不断上升的通胀。

最近，加拿大房地产市场的特点是竞价战，使某些房屋的售价超过了要价数十万元。根据加拿大房地产协会的数据，截至 2 月，加拿大全国平均房价达到创纪录的 816,720 元。

随着时间的推移，弗莱明表示，他预计加拿大人会急于购买房屋，因为在银行在全年加息之前会有一段利率稳定期。

从1 月到 3 月房价经历了令人振奋的上涨，但弗莱明表示，他预计随着库存飙升，市场将在 4 月、5 月和 6 月开始降温。

“[届时]，很多买家已经购买了，”弗莱明说。 “我认为随着我们进入春末，我们将看到一个非常平衡的市场。”