受加息影响，大多伦多11月房价同比下降7.2%，交易量同比下降49％

（大中网/096.ca讯）据加拿大金融邮报（FP）报道说，大多伦多地区的11月的房屋交易量、上市量和综合基准房价都出现了同比和环比的下降，是由于利率的上升持续打击整个房地产市场。

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根据多伦多地区房地产局（TRREB）12月6日（周二）公布的月度数据显示，大多伦多地区的房屋交易量比去年11月下滑了49%，仅达到4,544套，与上月相比交易量也有所下降。

11月的新上市房源也出现了下滑，从去年的10,044套下降到8,880套，下降了11.6%。同时，综合基准房价从2021年11月的1,163,323元下降到1,089,800元，下降了5.5%。同时，所有售出的房屋类型的平均价格从1,162,564元下降到1,079,395元，下降7.2%。

TRREB总裁克里格（Kevin Crigger）在报告中说："借贷成本的增加对住房市场的产生短期冲击。从中长期来看，对拥有住房的需求将强劲回升。这是因为在未来几年里，创纪录的大量移民名额将流向GTA和大金马蹄地区（GGH），所有这些人将需要一个居住的地方，其中大多数人希望购买新家。决策者的长期问题将不是通货膨胀和借贷成本上升，而是确保我们有足够的住房来适应人口增长。"

自从加拿大央行在3月开始加息以来，住房市场活跃程度急剧下降。然而，TRREB认为，选择保持观望的人可能会在移民潮到来前被迫出手。

在接受采访时，TRREB的首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）表示，数据表明移民家庭倾向于成为房主。因此，他认为，随着加拿大在未来几年向创纪录的移民敞开怀抱，住房市场会出现长期需求。

分析师梅瑟说："如果你考虑到住房的长期需求，无论你谈论的是拥有住房还是租赁住房，大金马蹄地区和GTA地区的地产市场是加拿大移民的最大受益者。"

尽管利率很高，买家不得不抢在移民潮之前重返住房市场挑选。

TRREB 11月的数据显示，半独立式房屋受到的冲击最大，平均价格同比下降13.9%，而哈尔顿（Halton）地区则是所有房屋类型中下降幅度最大的，同比下降11.18%。

公寓单位的平均价格在10月份超过所有其他住房类型后，在11月下降了0.9%。