加拿大央行：10次加息并没有达到他们期望的让房价下跌

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大央行将房价持续走高归咎于房源短缺，其发现利率飙升并没有像预期的那样拖累房价下跌。

今天你也许关心的话题：
把男孩培养成君子的奥秘！
过去43年，女性肺癌确诊率上升84%让研究人员百思不解
北京用垃圾账号攻击特鲁多和普利耶夫



央行周三（10月25日）宣布利率维持在5%不变。央行在过去一年半的时间里通过10次调整将隔夜利率从0.25%提高到5%，成为加拿大历史上最激进的加息行动之一。在同一时期，全国房屋的平均价格下降了13%，考虑到房贷支出的急剧上升，这一下降幅度并不显著。

加拿大央行高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）在周三的新闻发布会上谈到暂缓加息的决定时说："通常情况下，房价会随着利率的波动而反向波动。随着利率下降，房价会上涨。随着利率上升，房价会回落。"

她补充说："我们并没有看到我们所期望的房价下跌，加拿大存在着住房结构性供应不足的问题，在这个问题得到解决之前，利率波动并不能帮助我们回到住房可负担的状态。"

加拿大央行行长马克莱姆（Tiff Macklem）在该新闻发布会上表示，住房市场的结构性问题导致了高通胀，让央行的努力付诸东流。



在加拿大央行去年3月开始加息后，全国的平均房价下跌了 17%。但在今年年初暂停加息后， 2月份房价开始反弹，持续了四个月后央行再次加息，房价又开始下跌。根据加拿大房地产协会（CREA）的房价指数显示，9月份全国的平均房价为 74.14万元。

在加拿大租房的平均月租金已突破 2,000元，多伦多和温哥华的平均房价超过 100 万元。小城镇的住房支出明显高于疫情发生前，安省Guelph, Cambridge和Barrie等小城镇的房价至少上涨了 50%。

联邦政府已采取措施，鼓励建造更多住房。他们最近宣布了一项税收减免政策，旨在帮助开发商建造更多的可租赁柏文，同时还计划为该行业提供更多由政府支持的融资。安省政府还削减了新建租赁住房的税收。



罗杰斯对政府的这些努力表示欢迎。她说："我们很高兴看到政府目前对这一问题的重视程度。如果我们能够解决住房市场结构性失衡问题，这将会有所帮助。这不仅有助于提高住房可负担能力，也有助于缓解通胀压力。"

罗杰斯强调，央行的目标并不是要利率达到一个特定的高度，而是让通胀回到既定目标。

央行的利率决定直接影响到浮动利率按揭，每次加息都会使这些按揭变得更加昂贵。不过，许多借款人还不必面对更高的还款额，因为在这种情况下，大多数银行都会在月供不变的情况下，自动帮客户延长还款期限。当按揭合同到期时，借款人需要续签新按揭时，不得不面对更高的还款额。

罗杰斯表示，加拿大央行正在密切关注按揭市场的反馈。

加拿大最大的三家贷款机构透露，他们的住宅按揭借款人中约有20%的人的未还余额在增加，意味着他们每月的还款额已不足以支付所欠的利息。