随着公寓销售大跌，多伦多开发商推迟交付约 1.4 万套新公寓

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，由于借贷支出上升和经济不确定性导致需求减弱，多伦多开发商今年已推迟交付近 1.4 万套公寓单位。

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由于利率攀升，推高了投资者和建筑商的支出，今年公寓楼花的交易量大幅放缓。

根据房地产市场研究公司 Urbanation的数据显示，开发商原本预计在多伦多地区交付至少27,000套公寓单位。但截至 9 月底，他们只交付了约 13,000个单位，导致今年迄今为止的楼花交易量成为十年来最疲软的一年。

IQI 全球地产公司是一家专为亚洲房地产买家服务的公司，其加拿大业务主管伊克巴尔（Yousaf Iqbal）说："楼花交易量很低。"

伊克巴尔表示，影响楼花买家的不仅仅是借贷支出，现在一些开发商不得不取消建设项目，或由法院指定的接管人接管项目，一些楼花买家对承诺购买多年后才能完工的公寓期房也心存担忧。

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2022年3月，当加拿大央行开始加息以控制高通胀时，公寓楼花的交易量开始下降。虽然在今年春季央行暂缓加息时曾出现过一阵购房热潮，但只持续了几个月。此后，央行两次上调隔夜利率，并一再表示，如果通胀率居高不下，准备继续加息。

这也是交易量缓慢的原因之一。根据 Urbanation 的数据显示，今年到目前为止，共售出 9,568 套楼花。这是 过去10 年来最低的交易量。

Urbanation 的数据还透露，在今年第三季度，42%的公寓楼花已经售出。尽管这与过去12个月的水平相近，但远低于去年春季利率开始上升之前70%的售出表现。

Urbanation总裁希尔布兰德（Shaun Hildebrand）在一份公布第三季度数据的新闻稿中说："利率上升和市场不确定性加剧继续笼罩着新建公寓行业。"

较高的借贷支出不仅影响了购房者，也成为开发商面临的问题，他们还要应对建筑材料价格的飙升。由于建材和劳动力短缺，自疫情开始以来，公寓建材价格已经上涨了 55%。这个击鼓传花的游戏最终需要有人买单。



希尔布兰德说："在目前的市场上，许多公寓项目按照此前楼花的合同价格是无法继续完工的。"

他补充说，不少开发商已经搁置了项目，因为他们"无法以目前的付出，以赚取可接受的回报"。

第三季度，多伦多公寓的平均售价为每平尺 1,638元，市郊为 1,112元。也就是说，多伦多市区 500 平尺的公寓售价约为 82 万元，郊区同等面积的公寓售价为 55 万元。

许多潜在的购房者并不想花这么多钱在一个狭小的空间上。而占楼花买家大部分的投资者则担心他们无法收取足够的房租来支付每月的开支，其中包括已经走高的按揭月供。

希尔布兰德表示，开发商不太可能在年底前交付剩余的公寓单元。除了今年的延期交付项目，还有 2022 年以来的积压项目。Urbanation估计，在过去的两年里，有83个公寓项目（包括28,428个单元）尚未推出。