“说对了的、说错了的、和没有点到的地方！扒一扒联邦保守党领袖波利耶夫关于住房的视频”

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）日前刊登了Tony Keller的评论。评论说，在议会观看保守党党领利耶夫（Pierre Poilievre）抨击住房问题，就像是导演摩尔（Michael Moore）2002 年的电影《柯伦拜恩的保龄球》（Bowling for Columbine）。

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这是一种赞美，也是一种批评。

导演摩尔的论战纪实是这一类型电影的黄金标准。他挖掘出了一个真实的问题：美国人以令人震惊的频率互相残杀。他还提供了大量可信或可疑的解释和解决方案。

让人印象深刻的是，导演摩尔断言加拿大人路不拾遗，以至于他们不爱锁门，他走到多伦多的几家住宅门前，可以轻而易举的转动门把手并打开房门，证明了这一说法。他没有说错，但也有不少误解在其中。

波利耶夫抨击住房问题能就遵循了这一模式。他对住房为何如此昂贵有一套宏大的理论。他的15 分钟发言滔滔不绝说对了一些重要的事情。但也有一些观点是错误的。

尽管他的发言想把一切错误都归咎于总理特鲁多（Justin Trudeau）身上，但却刻意回避了对其标志性的移民政策的批评。

让我们从波利耶夫的论调开始剖析：加拿大存在住房问题。

住房支出异常高昂，尤其是在卑诗省的低陆平原以及大多伦多地区的任何地方。尽管一般商品和服务的通胀率已恢复到接近加拿大央行 2% 的目标，但住房通胀仍在严重压榨加拿大人的生活。



如果不考虑住房因素，加拿大几乎不存在通胀问题。但根据 Teranet-National Bank 房价指数显示，自 1999 年夏季以来，加拿大 11 个最大房地产市场的房价上涨了 332%。多伦多房价上涨了 388%。温哥华房价上涨了 446%。

加拿大统计局透露，租金通胀率为每年 8.2%，几乎是其他消费者价格指数（CPI）的三倍。多伦多一卧房公寓单位的平均租金超过 2,600元，温哥华则接近 2,900元。

波利耶夫认为联邦政府难辞其咎。他指出了两个原因：政府规划和联邦预算赤字。

我们先来看看对"规划"的指责。正如波利耶夫所抨击的，自 1972 年以来，加拿大人口几乎翻了一番，但去年建造的房屋数量却与五十年前持平。因此，住房供应严重不足。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）估计，到2030年，全国的住房供应量将比需求量少350万套。

部分原因在于市政规划。自 20 世纪 60 年代以来，市政规定使得建房变得困难重重。各市政规定导致在最理想的地块增建住宅尤为困难，甚至常常是不可能的。从温哥华到多伦多，在大多数人希望居住的靠近公共交通的成熟社区，规划都非常严格。

加拿大没有很多美国式的带门禁社区，没有围墙和保安室。但长期以来，我们的城市通过规划设置了无形的门禁。



不过，情况正在迅速发生变化，加拿大各省市正在重新制定规划，或将旧规划彻底废除。尤其是卑诗省正在大力消除规划障碍。

简而言之，波利耶夫指控政府规划是造成住房混乱的原因之一，这并没有错。但必须指出的是，这些规划在当时看起来没有问题，只是现在环境变了。

波利耶夫所称的住房通胀的第二个肇事者是联邦预算赤字。这是他的论调开始出问题的地方。

他声称赤字是推动房价上涨的一个因素。他还表示，赤字如此之高，以至于特鲁多政府 "政府借贷的金额超过了贷款机构愿意借出的金额"。某些选民可能愿意相信这一点，但这显然是不真实的。

更重要的是，尽管保守党一直试图通过赤字问题打压自由党，从中捞取政治好处，但老实说，加拿大的预算赤字相对不高。去年，加拿大的预算赤字占国内生产总值（GDP）的1.4%，是美国预算赤字规模的四分之一。

当然，我们也不能五十步笑百步，尽管美国的赤字规模更高，但加拿大的房地产泡沫却更大。

然而，如果波利耶夫组建政府，他承诺："通过重新实现预算平衡，我们将降低通货膨胀率和你的房贷利率"。这一承诺显然具有政治吸引力。但从经济角度来看，这并不是现实。



这里不得不提一个显而易见（the elephant in the room）但波利耶夫未提及的问题：移民。

从长远来看，几十年甚至几个世纪以来，无论加拿大人口是400万还是4000万，加拿大都可以将住房供应与住房需求相匹配。但就目前而言，新移民的激增，特别是自疫情以来每年增加100万新居民，以远远快于住房供应的速度引发了住房危机。

这是简单的数学加减法。这是无法回避的。总理和他的继任者却都不愿谈论这件事。