今年头六个月，多伦多公寓销售创27年来最低

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区新建公寓的交易量已跌至近三十年来的最低水平，潜在买家拒绝支付昂贵的公寓房价，或因借贷支出居高不下而难以获得房贷资格。

市场研究机构Urbanation Inc. 在7月18日发布的一份报告中称，今年上半年，多伦多和汉密尔顿地区新建公寓的销售量达到了3,159套。这一数字比过往十年平均水平低 72%，是自 1997 年以来的最低水平，当时房地产建筑商刚刚开始建造高层公寓楼来取代出租公寓楼。

交易量低迷背后的一个主要因素是新公寓楼花的价格。

根据 Urbanation 的数据显示，在多伦多，截至 6 月的一个季度中，公寓每平尺的平均价格为 1,529元。这比 2014 年的每平尺 606元高出一倍多。在城市周边地区，2024 年第二季度公寓每平尺的平均价格为 1,153元，而 2014 年为 484元。

这使得多伦多 550 平方英尺的公寓楼花价格约为 84.1 万元，郊区则为 63.42 万元。

多伦多Butler 贷款公司的经纪人巴特勒（Ron Butler）表示，公寓销售量的下降是“灾难性的”。

他说：“买家根本无法负担这些价格昂贵的公寓。”

尽管销售量大幅下降，Urbanation 在其报告中表示，公寓房价已经“小幅下调”，这表明由于开发和融资成本高昂，“新公寓的价格已经变得非常坚挺”。由于材料和劳动力等费用上升，开发商的支出飙升。

通常情况下，开发商会将支出转嫁给个人公寓买家，其中许多人是投资者，他们购买了公寓单位用于出租。多年来，投资者可以用房租支付按揭和公寓维保费用，或从公寓的大幅升值中获益。但是，尽管现在房租价格让许多租户难以承受，但却不足以支付投资者的支出。

根据 Urbanation 的数据显示，市区一卧房的平均月房租为 2,452元，郊区为 2,413元。与过去十年相比，这一数字分别上涨了 50% 和 75%。

此外，越来越多的公寓业主开始出售自己的房产。已建成的公寓比未建成的楼花还要便宜，这给有意购房者提供了更多选择。

开发商通常在新开发项目开盘后的头三个月内平均售出 56% 的公寓单位。但现在情况不同了，今年第二季度开盘后的头三个月内只售出了 17%，这是 27 年来最低的水平。

巴特勒表示，由于加拿大央行似乎在未来一段时间会下调利率，大多伦多地区的房地产市场可能在短期内开始下行。

他说：“房价很可能在今年年底或明年年初开始下跌，这些小型公寓单位的销售量只有在房价低于50万元时才会有所起色。”

此外，公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小，这是开发商为了应对高开发费和税收而逐渐形成的趋势。

巴特勒表示，目前市场上提供的房屋类型与人们需要的房屋类型之间存在“惊人的不匹配”。

销售放缓最终将导致开发商热情降低，公寓单位的建造量减少。销售放缓还意味着开发商需要更长的时间才能售出项目中的大部分单元，以获得所需的建设资金。这也导致开发商推迟或搁置新开发项目。

目前正在多伦多地区开发 4,000 套公寓单位的 Edenshaw 开发公司，就因为销售量不足而搁置了三个项目的推出。

该公司创始人兼首席执行官麦康姆（David McComb）说：“买家都坐在那里无动于衷。但他们只是没有信心，需要让投资者重拾信心。”

据Urbanation估计，在过去的两年里，开发商已经推迟了多伦多和汉密尔顿地区的76个项目，总计24,335套公寓单位的推出。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，房地产市场环境的持续疲软可能会导致更多项目的推出被搁置。

他在一份新闻稿中说："其他难以达到建筑融资销售门槛的项目最终可能会退出市场。开发商通常必须售出公寓项目 70% 的单位，才能获得建设所需的后续资金。"

在过去的 12 个月里，加拿大开发商完成了 28,000 多套公寓单位的建设。这一数字接近历史最高水平，为已经充斥着大量二手公寓的多伦多市场增加了更多的公寓。

Colliers 私募投资集团的创始人夏姆斯（Jeremiah Shamess）表示，开发商不再建设新项目，这意味着几年后公寓单位供应量将会缩减。

他预测，未来几年可用单位的数量“急剧下降”。他说：“我们将在2027年早期感受到这一切的痛苦，而且这种情况将持续下去。”

夏姆斯指出，要跟上对住房的不断增长的需求，GTA每年需要完成40,000套公寓单位。

Urbanation报告预计，今年剩余时间公寓项目完成量将继续下降。

夏姆斯说：”需要完成的房屋数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求，这是非常令人担忧的。”