多伦多地区公寓销量下滑加剧，第三季度销量比去年同期下降 81%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的新建公寓销量创下了近 30 年来的新低，原因是投资者纷纷退出市场，而买家可以找到更多可负担的二手公寓选择。

据行业研究公司Urbanation Inc. 的最新报告显示，今年第三季度仅售出了567套新公寓，与去年同期相比下降了81%。这一数字比过往十年的平均水平低 87%，也是自 1995 年第一季度以来的最低水平。

今年前九个月，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）共售出3,641套公寓，比去年下降了63%，比2021年下降了84%。Urbanation称，这一趋势表明，2024年将是自1996年以来公寓销售最缓慢的一年。

销量下降的一个主要原因是投资者兴趣寥寥，而投资者通常会推动多伦多公寓市场的行情。

Bosley 房地产有限公司的经纪莫里森（Davelle Morrison）表示，高利率使建筑商很难为楼花（预建）公寓获得融资，导致出售的新单位减少。报告显示，目前有 88,967 套公寓单位正在建设中，这是三年多来的最低水平。

来自二手公寓市场的竞争也是导致公寓销量下降的原因之一。二手公寓的价格在每平尺 900元到 1,100元之间，而楼花公寓和新建公寓的价格在每平尺 1,300 元到 1,600 元之间。

经纪莫里森说："这就引出了一个问题，既然你可以在二手房公寓市场上买到一些便宜东西，为什么还要多花那么多钱去买新的呢？"

今年第二季度和第三季度的公寓市场发生了变化。第三季度未售出的新公寓存量比上一季度减少了4.4%，从25,018套的历史高位降至23,918套。这是两年半以来未售出单位的最大降幅。

Urbanation 表示，未售出单位存量减少的主要原因是缺乏新项目推出。第三季度仅有一个新项目推出了 177 个单位，新单位的有限供应导致市场上的可选择余地很少。

不过，与去年相比，未售出的新公寓数量增加了 16%。目前未售出公寓的库存水平比过去 10 年的平均水平高出 56%。市场供过于求会导致需求下降，促使潜在买家推迟购房。此外，很大一部分未售出的新公寓需要至少 20% 的定金，这也会影响买家的兴趣。

当前的经济环境对公寓市场不利。莫里森解释，高利率、劳动力成本和建筑成本居高不下以及销量不足，都为建筑商和投资者创造了一个充满挑战的环境。

此外，许多先前规划的公寓项目或转为租赁项目，或面临重大延误和取消。第三季度，GTHA 总共有三个项目的 111 个单元被改为租赁目的，总共有 2,231 个单元被暂停、取消或被接管。

报告预计，随着开发商减少供应和利率下降，情况将慢慢好转。