大多伦多和汉密尔顿地区第三季度公寓交易量降至 35 年来的最低点

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，大多伦多和汉密尔顿地区的公寓交易量在第三季度创下了 35 年来的新低，因为房地产市场的低迷不断加剧，导致今年取消的公寓项目数量创下了新高。

根据房地产研究公司 Urbanation 的季度报告显示，多伦多公寓市场第三季度仅售出 319 套新公寓单位，比去年同期下降了 54%，是自 1990 年以来的最低季度总量。

多伦多的公寓开发商在第三季度取消了 10 个项目，共计 2,499 个单位，创下了新的取消记录。

今年迄今为止，大多伦多和汉密尔顿地区共取消了 18 个项目，共计 4,040 个单位。此前的取消记录是 2018 年的 15 个项目。

第三季度仅有两个公寓项目在开工建设，共614个单位，与去年同期相比下降了77%。

满地可银行（BMO）高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，公寓市场的低迷才刚刚开始。

他说：“我相信我们仍处于公寓市场调整的早期阶段，尤其是在以投资者为导向的领域。”

虽然有些人担心这些取消的公寓项目是否会限制未来几年的住房供应，但卡夫奇克认为，被取消的住房单位类型并不是买家追求的。

他说：“事实上，我们的供应过剩，都是由小型单位和出租房组成的，而这并不是加拿大所需要的主要住房类型。真正的高需求是家庭住房和独立住房。”

Urbanation 总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，目前取消公寓项目的原因是对价格过高的单位无人问津，这与2018年创纪录的取消原因正好相反。

他在一封电子邮件中说：“如今，公寓项目取消的原因是预售不足，以及由于成本过高，无法将价格降低到能够吸引买家光顾的水平。”

“在 2018 年，大量公寓项目取消的主要原因是预售速度很快，而当项目获得所有审批并准备开工时，成本已经上升到无法维系项目运转的的水平。”

多伦多大学（UT）城市学院兼职教授兼高级住房研究员惠茨曼（Carolyn Whitzman）希望开发商能够注意到小型公寓需求不足的问题，并开始为家庭建造更大的单位。

惠茨曼说：“我们依赖私人开发商来提供住房供应，而他们能收到信号并做出改变的这一过程可能需要数年时间。"

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示，大多伦多和汉密尔顿地区公寓市场可能需要数年时间才能卖掉过剩的库存，价格也可能需要稳定到开发商认为有利可图的程度。

他说：“当这一切结束时，安省公寓市场将大不相同。公寓该建什么户型最终应该由买家决定，而不是开发商，前者认为大一些更好。”