一个房贷公司被指控欺诈导致多个借款人住房被拍卖的故事导致安大略省金融服务监管机构发警告

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省金融服务监管局（FSRA）6月12日发布公告警告公众，不要与房贷经纪人兼房地产经纪人卡姆拉（Sam Kamra）进行任何业务往来；如果有人因涉及他的诈骗行为而成为受害者，应立即向警方报案。

自2020年以来，已有七宗与房贷相关的诉讼将卡姆拉列为被告。其中三宗案件（包括两宗仍在审理中的案件）的法院裁决指出，卡姆拉为借款人安排了一系列金额不断增加、月供持续攀升的私人房贷，最终导致借款人违约，并使部分原告名下房产被法院下令强制拍卖。

在其中一宗仍在审理案件中，原告比洪姐妹（Lisa Bihun 和 Sonia Bihun）提交的一份宣誓书中，Morra Caruso律师事务所律师帕特森（Julie Patterson）将这种放贷模式形容为一种“掏空房屋净值（equity-strip）”的操作。

这份文件指控卡姆拉采用多种手法，包括收取高额利率及高额费用，导致借款人难以按时还款。逾期欠款随后被并入新的贷款，而新贷款又以更高的利率和更高的费用重新续签。如此循环往复，直到贷款侵蚀掉借款人房屋的全部净值，借款人最终违约，房屋被强制拍卖，放贷人则收回其声称应得的全部款项。

安省金融服务监管局（FSRA）的公告称：“如果您通过这名无牌人士安排后取得房贷，可能面临潜在风险。”

公告特别点名卡姆拉所使用的两家数字编号公司（2707551 Ontario Inc. 和 2724582 Ontario Inc.），并指出，借款人可能会被要求签署一份非法的免责协议，承诺不与监管机构联系。

这份公告并未提及，卡姆拉同时还是一名持牌房地产经纪，目前是大多伦多地区 Re/Max Millennium 地产公司旗下的地产经纪。在安大略省房地产委员会（RECO）的公开记录中，卡姆拉没有任何纪律处分纪录，RECO 也从未发布过任何关于不要与其开展业务的警告。

6月26日，卡姆拉的律师霍克（Obaidul Hoque）向 FSRA 发出律师函，要求撤销该项警告，并质疑相关指控的来源。律师函称，FSRA早在今年2月便通知卡姆拉正在对其展开调查，但至今尚未向他送达任何正式调查结论或处理通知。

卡姆拉否认自己曾以持牌房贷经纪人的身份从事业务，但承认自己是一名私人房贷放贷人。

卡姆拉在接受采访时说：“任何放贷人都有合法放款的权利，而借款人也有合法借款的权利。这本身没有任何违法之处......我从未参与过他们暗示的那些乱七八糟的犯罪活动。我根本不知道我做过的事情有什么属于犯罪。”

卡姆拉补充说，等时机成熟时，他将出示相关文件，以支持自己对原告所提出的抗辩。

FSRA 公告中的大量内容，依据的是安大略省高等法院法官帕尔吉（Ira G. Parghi）于2024年12月作出的一项裁决。该裁决撤销了60岁的借款人戈尔德（Rhonda Gold）与卡姆拉签署的一份免责协议。戈尔德曾向安省监管机构投诉卡姆拉。今年2月，卡姆拉针对该裁决提出的上诉已被法院驳回。

戈尔德签署的免责协议规定，卡姆拉无需承担任何责任，且戈尔德不得就其行为向监管机构投诉。法官帕尔吉在宣布该协议无效的裁决中，详细描述了卡姆拉在戈尔德所办理的一系列房贷中的角色。

戈尔德曾居住于多伦多，以制作特色蛋糕为生。由于贷款违约，她居住了30年的房屋之前已被拍卖。

法官帕尔吉指出，与戈尔德发生贷款关系的私人放贷人包括卡姆拉的母亲，以及他的前女友。法官驳回了卡姆拉关于这些人与自己不存在关联关系的说法。

法官帕尔吉在裁决书中说：“卡姆拉才是这些房贷背后的真正放贷人。他向受害人隐瞒了这一事实，也竭尽所能向本法院隐瞒这一事实。卡姆拉的欺骗行为制造出一种假象，让受害人误以为他是在帮助受害人为不断累积的债务努力想办法。实际上，他是在让受害人不断借入新的、月供更高的贷款，去偿还此前欠他的贷款。”

根据法官帕尔吉的裁决书透露，卡姆拉于2019年放贷的一笔25万元资金，到2022年8月已滚雪球般增长为超过84.87万元的债务。

一直无偿（pro bono）代理戈尔德案件的 Whelton Huitin LLP 律师事务所合伙人麦康维尔（Daniel McConville）表示，由于卡姆拉收取极高的手续费和利息，戈尔德的贷款负担越来越高。

开庭前最近的一份贷款合约在10个月内收取接近51%的利率。法官帕尔吉在裁决中称，这一利率“高得令人发指（egregiously high）”。裁决还指出，戈尔德的房贷一度每三个月续签一次，而且她既不知情，也未签署相关文件，各项手续费用累计高达111,930元。

卡姆拉目前还面临一项临时诉讼费用支付令，其律师霍克表示，他们计划对此提出上诉。

戈尔德的律师麦康维尔表示，待临时诉讼费用支付令的上诉程序结束后，有关房贷及戈尔德房屋被拍卖的争议进入正式审判。目前，大量的事实尚未经过法院审理，而卡姆拉否认所有相关指控。

律师麦康维尔介绍，安省现行法律和程序既保障银行等大型贷款机构的权利，也保障小型私人放贷人的权利。他转而又说：“私人房贷因灵活性高、对信贷要求低，成为不少资金紧张家庭的选择，但也存在滥用空间。部分私人放贷人会通过复杂的费用和高利率让借款人陷入债务循环，甚至失去房产权益。”

私人放贷已成为安大略省的重要金融业务。根据FSRA最新发布的2024年度私人放贷报告，私人放贷占全省房贷市场的15.8%，共发放超过6.5万笔贷款，总金额约320亿元。

报告指出，在通过房贷经纪办理房贷的人中，有31% 最终获得的是来自非传统贷款机构的贷款。而这些借款人中，有53% 的家庭年收入不足4万元。

FSRA特别提醒，借款人务必核查放贷人资质，并且警惕签署任何限制与监管机构沟通的协议。

今年3月，比洪姐妹获得一项罕见裁决，法院推翻了2024年针对她们作出的缺席判决。该判决源于卡姆拉的兄弟阿卜杜拉（Bilal Abdallah）发起的一项房贷执行程序。后者是一名持牌房贷经纪人。

当时的法官沙巴斯（Paul Schabas）在裁决书中说：“被告比洪姐妹主张，她们是一个诈骗计划的受害者，而该计划与原告、原告委托人、被告未出庭的律师以及其他人士之间均存在关联。在我看来，目前证据足以支持这一观点。”

根据裁决书透露，比洪姐妹于2023年“在卡姆拉协助下”借到60万元贷款，利率为10.99%。

2024年，另一笔15万元贷款、年利率29%的房贷登记在她们房屋注册记录里，这家房贷公司名为1000101702 Ontario Inc.，而该公司的唯一董事正是卡姆拉的兄弟阿卜杜拉。

比洪姐妹表示，她们从未签署过这份房贷文件。法官沙巴斯指出，“已有证据显示，她们的签名可能遭到伪造。”裁决还称，阿卜杜拉拒绝回答有关该笔贷款的相关问题。

由于比洪姐妹于2025年提出、针对这些房贷及2024年缺席判决的法律挑战目前仍未审结，她们的律师拒绝发表评论。卡姆拉则否认比洪姐妹在法律文件中提出的所有指控。