卑诗省楼花买家在公寓建成后不接手，开发商状告买家，要求补偿损失

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，如果几年前，你购买了一套预售房，如今房屋即将完工，但它现在的市场价值却远低于几年前你签合同时同意支付的价格。面对这种局面，你会怎么办呢？

让我们来算算：你支付了6.8万元订金，购房合同价为71.5万元，但如今房屋市值仅约58.5万元。你会继续履行合同吗？把这13万元左右的账面亏损变成实际亏损？

这已经让你左右为难了，但更棘手的是：如果你选择放弃合同，不仅会损失订金，开发商还可能起诉你，要求你再赔偿约7万元。

这并非空穴来风，而是真实发生的案例。根据《环球邮报》查阅的法庭文件显示，近几个月来，大温哥华地区多家开发商已向卑诗省最高法院提起数十宗诉讼，起诉未完成交易的预售房买家。

其中一宗案件由开发商 Zenterra 发起，针对的是其位于卑诗省素里的 King & Crescent 项目的一名买家。该公司还对兰里 The Commons 项目的买家提起了类似诉讼。不难看出，采取法律行动的开发商远不止 Zenterra 一家。

其他开发商起诉买家的案例还包括：开发商 Dawson + Sawyer 在素里的 Fleetwood Village 2项目、开发商 Marcon 在穆迪港的 Hue 项目、开发商 Mosaic 位于北温哥华的 Towns at Lynn 项目，以及开发商 Westbank 在温哥华开发的 The Butterfly 项目。多宗案卷中，开发商起诉的并非单一买家，而有多名相似经历买家。据简单统计显示，这类案卷最少有24宗。

开发商 Mosaic 回应质疑时表示，自身一直努力与买家合作，协助他们完成交割，最终未能完成交易的买家只是少数。其他开发商则拒绝发表评论，或未回应置评请求。

这些诉讼的基本模式几乎完全一致：买家几年前签署了预售房合同，支付了订金，但最终未按约定完成交割。

在大多数情况下，开发商收回房屋后都将房屋重新挂牌出售，但由于当前房地产市场疲弱，转售价远低于原合同价格。因此，他们起诉原买家违约，并要求赔偿售价差额造成的损失。在一些案件中，开发商还要求原买家赔偿毁约后房屋的保管费、重新挂牌房源所产生的费用，甚至包括公寓物业管理费（strata fees）。

法庭文件并未说明这些买家为何未完成交易，但如此大量且高度相似的诉讼表明，这并非个别买家一时反悔，而是背后存在更广泛的市场因素。

专门从事预售房推广的温哥华地产经纪斯图尔特（Mike Stewart），以及房地产营销公司 Magnum Projects 销售副总监安德森（Craig Anderson）分别透露，如今越来越常见的是这样一种情况：几年前，买家以70万元签下预售合同；临近交割时，放贷银行进行房屋估值，却认为房屋现在只值60万元。如果买家仍想获得贷款，就必须自己补足这10万元的差额。

但这笔额外资金并非人人都拿得出来，而且即使拿得出来，也未必值得。

不过，无论原因是什么，开发商如今都选择诉诸法律。地产经纪斯图尔特和安德森都表示，过去房地产市场繁荣时，这类案件非常少见，因为开发商通常可以用更高价格将房屋转售。而现在，情况已经完全不同。

斯图尔特说：“开发商现在不再手下留情。他们之所以起诉买家，是因为他们自己的持有成本太高、损失太大，所以不得不采取法律行动。”

安德森则说：“过去20年里，开发商通常会想，‘这套房原本卖100万元，现在可以卖110万元。’有时候，为了维护良好声誉，他们甚至会退还买家一半订金。如今，他们宁愿撕破脸追究买家的责任，而且追究到底。你会看到，他们要求买家赔偿的项目包括物业管理费、律师费用等。过去开发商睁一只眼闭一只眼，现在则是一分钱都不放过。”

为了说明房价跌幅之大，营销副总监安德森表示，Magnum 近期参与了卑诗省素里四个低层木结构住宅项目。去年这些项目的市场价格约为每平方英尺870元，如今已跌至约700元。

斯图尔特和安德森都承认，开发商同样承受着巨大压力，包括来自贷款机构的压力。两人都表示自己不是律师，但长期从事预售房业务，认为这类案件在法律上通常证据明确、胜负分明。

斯图尔特说：“我不是律师，但据我了解，这方面的判例法已经非常明确。归根结底，这些都是正规合同。一旦有人违约，几百年来的法律判例都公正不阿。如今，很多人现在才亲身体会到合同的重要性。”

房地产营销副总监安德森则预测，未来还会出现更多类似诉讼。

在《环球邮报》查阅的卷宗中，开发商向法院要求买家赔偿的金额介于7万元至16.6万元之间。安德森认为，买家几乎没有太多可以讨价还价的空间，除非法官出于同情给予宽容，否则很可能需要承担全部赔偿责任。

安德森说：“这是预售房鲜少有人愿意谈论的隐性风险，但它毕竟是一份合同。”

房地产营销公司 Magnum 曾聘请多位律师，试图协助退出购房合同的买家，但效果有限。

安德森继续说：“房地产市场上涨时，人人都想分一杯羹；市场下跌时，却没人愿意承担其中的风险。”