欲知加国楼市走向？

Google search “Mortgage (index)”



打算购买新屋或当低按揭利率出台时，人们都会主动对 “按揭房贷”进行谷歌搜索。但有趣的是，“按揭房贷”的搜索频率似乎还与房屋交易量密切相关。想知道楼市的走向么？不必依赖MLS，只需上谷歌搜索“按揭房贷（指数）”便可一目了然。

The plan to purchase a new home or the breaking news of low mortgage rates may all prompt a Google search for “mortgage”.   Interestingly, the number of mortgage searches has shown a strong correlation with the number of homes changed hands. Want to know the home sales trend? Rather than relying on MLS, do a Google searches for “Mortgage (index)”.

因为加国居民使用搜索引擎谷歌查找“按揭房贷”（mortgages）的次数，似乎可以有效反映同期房屋销售的走势。如果的确如此，那么今春加国楼市在前段时间 走平之后会再次走高，房屋交易量将会大增。

谷歌首席经济学家瓦里安（Hal Varian）曾在事后进行分析时表示，谷歌搜索主题词清楚地显示了美国次贷危机的演化。例如在美国搜“物业管理”（property management），“房屋保险”（home insurance）和“房屋中介”（ real estate agencies）等词的频率，总是与止赎拍卖房屋数量的上升和房价中位数的下跌相关联。

因此，如果“按揭房贷”的搜索频率是加拿大楼市的晴雨表，那么其会预示些什么呢？加人搜索“按揭房贷”的高峰是出现在今年3月27日（周四），但在峰值之后立刻又趋于平稳。这个短暂的高峰日可能并不是出于偶然，因为当时蒙特利尔银行刚宣布将五年期固定按揭贷款利率再度下调至2.99%（此前相关利率为3.49%）。

在蒙特利尔银行于去年3月的第一周宣布将其五年期固定按揭贷款利率下调至2.99%时，也曾引发了谷歌搜索“按揭房贷”的一个小高峰，但今年3月底的搜索高峰值是自2012年3月以来从未见过的水平。

与此同时，上个月通过多重上市服务系统(MLS)交易的房屋数量，较2012年5月的销售高峰水平低30%。

虽然加拿大地产协会要到5月中旬才会公布今年4月的全国销售数据，但如果届时看到房价出现上涨你也不用感到惊讶。下图显示2012年3月至2014年3月加人使用谷歌搜索“按揭房贷”的次数（搜索指数），与同期现房交易数量曲线：

谷歌搜索“房贷（指数）与房屋销售量（千计）比较图